Helle und moderne 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in 41751 Viersen-Boisheim

Objekt-Nr. 2826 – Wohnung zur Miete in Viersen


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 650 €
Nebenkosten 220 €
Miete inkl. NK 870 €
Kaution 1.300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus, aus dem Jahr 1969. In 2013 / 2014 wurde dies komplett saniert. Die Wohnung befindet sich somit in einem top modernen, zeitlosen Zustand.
Die Böden sind in allen Räumen einheitlich mit hochwertigen Steinfliesen in Holzoptik versehen. Das Bad ist mit dunklen Fußbodenfliesen und weißen Wandfliesen, halbhoch, ausgestattet.
Deckenspots sind, außer in den Schlafzimmern, in der Wohnung vorhanden und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Fenster sind in Kunststoffausführung und Doppelverglasung, außerdem in allen Räumen mit elektrischen Rollläden versehen. Zusätzlich sind in den Schlafzimmern Plisees angebracht und sorgen somit auch tagsüber für ausreichend Sichtschutz ohne das Tageslicht zu verdecken.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Ausstattungsbeschreibung

- Diele,
- offene schicke Küche mit moderner Ausstattung (diese wird für 4.000,00 EUR an den Mieter verkauft),
- großzügiger Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse,
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken,
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Wohnhaus.

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in 41571 Viersen, Ortsteil Boisheim; an ausgebauter Straße mit allen Ver- bzw. Entsorgungs-
zu- und -ableitungen. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig.
Von Boisheim haben Sie optimale Anbindungen über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf bzw. über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo. Ebenso finden Sie ab Boisheim internationale Zugverbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Venlo etc.

Ausstattung

Adresse 41751 Viersen - Boisheim
Wohnfläche ca. 88,44 m²
Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Kategorie Luxus
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Rollladen
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 198,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 08.09.2030

0200400+


Objekt-Nr. 2826 – Wohnung zur Miete in Viersen

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