Individuelle 4-5 Zi.Wohnung (2) mit 2 Loggien in bevorzugter Wohnlage von 41334 Nettetal-Lobberich

Objekt-Nr. 2852 – Wohnung zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 263.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 127,10 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Parteienwohnhaus und bietet ein angenehmes Wohnen. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Verklinkerung und Vollunterkellerung errichtet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Modernisierungen – je nach Ihrem individuellen Gefallen – erforderlich. Die Fenster und Loggia-Türen sind in Kunststoffausführung mit Dreifachverglasung mit PVC-Rollläden.
Die Böden sind überwiegend gefliest, teils mit Laminat belegt und im Elternschlafzimmer befindet sich Textilboden. Die Wohnungstüren sind in Holzausführung. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich sind gepflegt und großzügig gestaltet.
Neben einer Frühstücksloggia (Ostseite), welche vom Essbereich zu betreten ist, verfügt die Wohnung noch über eine weitere Loggia zur Seeseite. Hier genießen Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang. Vom Wohnzimmer aus mit Blick auf das Nettebruch.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Im Kellergeschoss befinden sich, neben einem gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum, 3 private, geräumige Abstellräume. Der größere Abstellraum ist gefliest und verfügt über einen Wasser- und Starkstromanschluss (Becken). Von hier aus Zugang in den weiteren bereits o.g. beheizten Hobbyraum.

Die Wohnung mit Zutritt im 1. Oberschoss hat folgende Aufteilung:
1. Obergeschoss:
- Diele mit Garderobe,
- kleiner Abtstellraum,
- Treppenaufgang, eine geflieste Treppe (Betonausführung mit Marmorbelag) führt ins

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss ist heute eine geteilte Nutzung in 2 in sich geschlossenen Wohnungen gegeben.

Wohnung 1 (gelb umrandet):
- Diele, von hier Zugang auf den Dachboden, welcher ausschließlich von dieser Wohnung her zu betreten und der Wohnung zugeordnet ist,
- Gäste-WC,
- Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Dusche, WC, Hand-waschbecken),
- Küche,
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,
- offener Wohn-/Essbereich mit jeweils Zugang auf die beiden Loggien.

Wohnung 2 (grün umrandet, derzeit vermietet):
- Flur,
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (dieser Bereich war ur-sprünglich in 2 Kinderzimmer unterteilt). Auch von diesem Zimmer haben Sie einen herrlichen Blick auf den See,
- Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken,
- Schlafzimmer

PKW-Stellplatz: Zur Wohnung gehört eine Garage. Vor dem Wohnhaus befinden sich weitere Stellplätze für die Wohnungen.

Heizung:Gas-Zentralheizung, Fabrikat , Baujahr 2010. Für Wohnung 1 als Fußbodenheizung ausgelegt, für Wohnung 2 mit Heizkörpern.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf anstehende 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und Garage befindet sich in beliebter, ruhiger und gewachsener Wohnlage von 41334 Nettetal-Lobberich, Reiherstraße 9. Vom Wohnzimmer und der Loggia in Süd-West-Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Nettebruch. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants, Rathaus, Krankenhaus etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten, die A61 Rich-tung Venlo (NL) bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln sowie die A40 Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet in wenigen Autominuten erreichbar. Ideale Verkehrsanmietung gegeben.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 5
Kategorie Standard
Baujahr 1988
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Gas

0200400+


Objekt-Nr. 2852 – Wohnung zum Kauf in Nettetal

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