Individuelle, alte Katstelle mit großem Grundstück in 41334 Nettetal-Breyell. Sanierungsbedüftig!

Objekt-Nr. 2807 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 235.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Breyell
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 5.000 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende alte Katstelle besteht aus einem sanierungsbedürftigen 1-geschossigen, teils unterkellerten Wohnhaus mit angrenzenden Stallungen und Nebengebäuden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Ausstattung ist als einfach und sanierungsbedürftig zu bezeichnen, wobei einige Arbeiten schon angefangen wurden.
Dieserhalb wurde seitens des Eigentümers eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses mit neuem Treppenaufgang und für den Neubau der Nebengebäude erworben (05.03.2020). Hierzu liegen uns alle Unterlagen vor und Ihnen zur Einsicht offen.

Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Anhand der Unterlagen schätzen wir diese auf 120 m², wobei zukünftig 205 m² Wohnfläche (Baugenehmigung vom 05.03.2020) geschaffen werden können.

In der folgenden Raumaufteilung benennen wir Ihnen den Ist-Zustand, sowie die Aufteilung der zukünftigen, genehmigten Nutzung.
Sollten Sie, als zukünftiger Eigentümer, andere bzw. weitere Vorhaben umsetzten wollen, bedarf dies in der Regel einer entsprechenden baubehördlichen Genehmigung.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und erweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuer-beratenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:

Heute: Flur (Eingang), Gäste-WC, Küche mit Zugang zu Waschküche und Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Keller (1 Raum) und zur Diele mit Ausgang auf die Terrasse, Bad, Schlafzimmer, Rohbauzimmer.
Weiterer Zugang in die Stallungen. Hier befinden sich unter anderem zwei Pferdeboxen und Bereiche für Zubehör und Aufgang zum Speicher.

Für folgendes Vorhaben liegt eine Baugenehmigung vor (vgl. genehmigter Grundriss EG):

- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer, Kamin (verbleibt im Haus)
- Küche (verbleibt im Haus) von hier Zugang in den
- Abstellraum von hier Zugang in den
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Flur
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Bad

Vom Flur aus Zugang zu den Stallungen:

- Pferdebox 1
- Pferdebox 2
- Stallgasse
- Futtervorrat

Von der Stallgasse aus führt ein großes Tor auf das Grundstück. Hier ist die Errichtung eines Gebäudes ebenfalls gestattet. Angedacht sind hier: eine Futterküche, Unterstellung von Gartengeräten und Fahrräder, sowie einer Garage.


Dachgeschoss:

Heute: nicht ausgebaut.

Zu folgendem Vorhaben liegt eine Baugenehmigung vor (vgl. genehmigter Grundriss DG):

- Flur
- Bad
- Kind 1
- Kind 2
- Hobbyraum
- Abstellraum

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Breyell, Ortsrandlange, an ausgebauter Anliegerstraße. Herrliche, ländliche Lage mit Blick auf Wiesen und Felder.
Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A 61 Richtung Köln/Koblenz/ Venlo bzw. über die A 52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab dem Bahnhof Breyell oder Kaldenkirchen. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden (Strom, Telefon, Wasser, Kanal und Gas).

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1900
Befeuerungsart Holz
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Ofenheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Objekt-Nr. 2807 – Haus zum Kauf in Nettetal

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