Kapitalanlage - Investition in die Zukunft. Immobilie mit Potential in 47929 Grefrath!

Objekt-Nr. 2890 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Grefrath


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 209.000 €
Adresse 47929 Grefrath - Oedt
Wohnfläche ca. 141,02 m²
Grundstücksfläche ca. 855 m²
vermietbare Fläche ca. 186,25 m²

Beschreibung

Wohnhaus mit drei Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit in zentraler Ortslage. Nur Gesamtverkauf möglich!
Die entsprechende Teilungserklärung liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.
Vom Grundstück gehören insgesamt 4.723/10.000 zu den vier Einheiten.

Beidseitig angebautes, 2-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus (Vorderhaus) mit Teilunterkellerung (Gewölbekeller). Geschosstreppe in Holz, Fenster teils in Kunststoffausführung (einfach), teils in Holz. Bäder sanierungsbedürftig, Innenausbau sanierungsbedürftig, Dachstuhl alt. Haustüre in Alu mit Glasfüllung, Oberböden teils Fliesen, PVC etc., alles im alten Zustand. Die Ausstattung ist im Ganzen als sehr einfach und sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Der Ursprung des Hauses liegt im 19. Jahrhundert. Fachwerk, Innschrift im Balken über der Einfahrt.

Durch die Hofeinfahrt (überbaut) gelangt man auf die rückwärtige Hofseite. Hier ist eine gemeinschaftlich zu nutzende Fläche vorhanden, ebenso ein Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Fassade des Vorderhauses ist verputzt, gestrichen, die Rückseite und die linke Seite des Hauses (Bereich der Durchfahrt) haben eine neue Klinkerwand mit Isolierung erhalten (neuwertig).

Wohn-/Nutzfläche für die einzelnen Wohnungen bzw. für das Ladenlokal:
Wohnung, EG rechts = ca. 54,42 m²
Laden/Gewerbe, EG links = ca. 45,83 m²
Wohnung, OG rechts = ca. 46,65 m²
Wohnung, OG links = ca. 39,95 m²

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (Feuchtigkeit): Abstellkeller.

Eine Holztreppe führt in die Diele/Flur vom

Erdgeschoss:
Gewerbe: Gewerbefläche, Teeküchenbereich und WC.
Wohnung 1: mit Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad.

Über das Treppenhaus gelingt man in den Flur/Dielenbereich vom

Obergeschoss:
Wohnung 2: mit Diele, Bad, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer.
Wohnung 3: mit Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.


Geheizt wird jeweils über eine veraltete Elektroheizung.

Garagen, Stellplätze sind nicht vorhanden; auch nicht im Hof.

Die Gemeinde Grefrath wird im Rahmen einer Ortsverschönerung Baumaßnahmen vornehmen und bei den Anliegern Gebühren erheben. Diese liegen etwa bei EUR 2.700,00.

Mietverhältnisse:
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 15.07.2015 für 90,00 EUR/Monat vermietet. Die Vermietung erfolgt ohne Mehrwertsteuer.
Wohnung 1 (EG) und Wohnung 2 (OG rechts) stehen leer.
Wohnung 3 ist seit dem 01.12.2015 für 230,00 EUR/Monat vermietet.

Lagebeschreibung

47929 Grefrath, Ortsteil Oedt, an ausgebauter Straße, in unmittelbarer Zentrumsnähe. Erfordrliche Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. In Grefrath direkt befinden sich diverse Läden des täglichen Bedarfs. Über die B509 haben Sie gute Verkehrsanbindungen in den Krefelder Raum und über die Autobahnen A40 und A61 gute Anbindungen Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Sonstige Fläche ca. 45,83 m²
Zimmer 8
Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Kategorie Standard
Baujahr 1900
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Dachboden
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab teilvermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 205,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 27.09.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2890 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Grefrath

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.