KLEINES Reihenmittelhaus, gemütlich und gepflegt in ruhiger Lage von 41334 Nettetal - Lobberich

Objekt-Nr. 2763 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 163.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 95,16 m²
Grundstücksfläche ca. 154 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Zweiseitig angebautes und voll unterkellertes 2-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert, Flachdachausführung, Fenster in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung und Rollläden. Böden gefliest, mit PVC bzw. mit Textil belegt. Innentüren im Holz, Haustüre in Aluminium mit Lichtband.

Ca. 1970 erbaut. Erneuerung der Dachhaut (Bitumenbahnen) des Flachdaches und Verkleidung 2015, Terrassenüberdachung 2015, Fenster aus 1983. Die Heizung ist von 1989/90.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:

- Vorraum mit Anschlüssen,
- Waschküche mit Heizungsanlage und Werkbereich,
- Hobbyraum mit Bar und Sitzgarnitur (verbleibt im Haus).
- In allen Räumen ist der Boden gefliest. Von hier aus Zugang über die Außentreppe in den Garten.

Eine massive Treppe, plattiert führt ins

Erdgeschoss:

- Küche (verbleibt im Haus),
- Diele,
- Gäste-WC,
- Wohn - Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten,
- Terrasse

Eine massive Treppe, teppichbelegt führt ins

Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Kinderzimmer I mit Zugang auf den Balkon
- Kinderzimmer II
- Elternzimmer


Es ist eine Gas-Zentralheizung vorhanden; Baujahr 1995

Eine Garage, wenige Schritte vom Haus entfernt; sie ist auf einem separaten Garagengrundstück vorhanden.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal-Lobberich, an ausgebauter Wohnstraße, nur für Anlieger. Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungszu- und Ableitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas, Kabel und Telefon sind vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Cafés und Freizeiteirichtungen, ob sportlich oder kulturell, sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf / Köln bzw. Venlo. Auch die A 40 ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Linoleum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 313,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 30.06.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2763 – Haus zum Kauf in Nettetal

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