Moderne Loftwohnung im traditionellen Stil in beliebter Ortskernlage von 41334 Nettetal-Hinsbeck

Objekt-Nr. 2854 – Wohnung zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 640 €
Nebenkosten 150 €
Miete inkl. NK 790 €
Kaution 1.280 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Das ehemalige Werkstattgebäude einer Schreinerei wurde 2018 vom Eigentümer liebevoll kernsaniert. Es entstand eine stil- und geschmackvolle, individuelle 2-Zimmer-Wohnung, die hell, freundlich und modern überzeugt.
Es sind keine Rollläden vorhanden. Vom aktuellen Mieter können Plissees und Teile der Küche übernommen werden.
Die Wohnung entspricht heutigen energetischen Anforderungen, sodass eine top Wärmedämmung gegeben ist.

Ein Mietbeginn ist auf Absprache auch bereits vor dem 01.05.2021 möglich.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischen-
vermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Eingangsbereich mit Gaderobe
Flur
Bad mit WC, Dusche mit nahezu ebenerdigem Einstieg, Handwaschbecken
Schlafzimmer
Wohn- Esszimmer mit offener Küchenzeile (nicht mitinbegriffen); genügend Platz für eine Kücheninsel,
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine

Ein reizvoller Innenhof (Zugangsbereich zur Wohnung) steht als gemeinschaftlicher Treffpunkt zur Verfügung. Im Anschluss daran befindet sich der großzügige Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Die regelmäßige Pflege oberliegt dem Mieter.


Für die Wohnung steht eine Garage in direkter Nähe (Nachbarhaus) für 30 EUR/Monat oder eine Garage im Haus integriert für 40 EUR/Monat oder ein Stellplatz für 10 EUR/Monat zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Beliebte Ortsrandlage von 41334 Nettetal, Erholungsort Hinsbeck. Die Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Krickenbecker Seen und Waldungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Optimale Verkehrsanbindungen bestehen durch die Autobahnen A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Köln und A 40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die nationalen und internationalen Zugverbindungen ab Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen.

Ausstattung

Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 76,09 m²
Zimmer 2
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Kategorie Luxus
Baujahr 1936
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Dielen
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2018
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 10 €
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 30 €
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab 01.05.2021
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 95 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1936
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 12.09.2028

0200400+


Objekt-Nr. 2854 – Wohnung zur Miete in Nettetal

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