Perfekt für Singles: ruhige und sonnige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in sanierter Hofanlage in Amern!

Objekt-Nr. 2884 – Wohnung zur Miete in Schwalmtal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 540 €
Nebenkosten 170 €
Miete inkl. NK 710 €
Kaution 1.620 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

In 2015 wurde die Wohnung komplett saniert! Alle Fenster sind in Holzausführung mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind hochwertig mit Vinyl-, im Nassbereich und Diele mit Fliesen belegt. Die Wohnung überzeugt mit ihren schlichten, modernen und hellen Eigenschaften.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:
- Flur
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
- Abstellraum
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer

Die Küche und weitere Möbel können auf Wunsch dem Vormieter abgekauft werden.

Ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung steht ebenfalls zur Verfügung.
Eine PKW-Garage kann optional für EUR 45,-/Monat dazu gemietet werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Verbrauch wird über Wärmemengenzähler ermittelt.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein Wasserzwischenzähler ist vorhanden.

Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

Eine Kaution von 3 Monatsmieten wird vom Vermieter erbeten.

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit unwesentlichen Dachschrägen) einer historischen Wohnanlage in 41366 Schwalmtal, Ortsteil Amern. Die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A61 haben Sie optimale Verkehrsanbindung in den Bereich Mönchengladbach/Düsseldorf bzw. Roermond/Venlo.

Ausstattung

Adresse 41366 Schwalmtal - Amern
Wohnfläche ca. 74,60 m²
Zimmer 2
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 45 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab 01.10.2021
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 160,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.10.2028

0200400+


Objekt-Nr. 2884 – Wohnung zur Miete in Schwalmtal

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