Sanierungsbedürftiges Wohngebäude mit großem Grundstück in ruhiger Lage von 41334 Nettetal-Hinsbeck!

Objekt-Nr. 2780 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 240.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 182,39 m²
Grundstücksfläche ca. 1.579 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Freistehende, eingeschossige Doppelhausbebauung (Haus Nr. 7, Nr. 8 ) in Massivbauweise mit diversen Nebengebäuden (Garage / Schuppen / Werkstatt etc.). Fassade Hausnummer 7 mit Verblender; Hausnummer 8 mit Bitumenverblendimitation. Die Dacheindeckung des Wohngebäudes erfolgte mit Tonziegeln. Die Fenster sind teils in Holz- (Altbestand) und teils in Kunststoffausführung; einige wenige aus dem Jahr 2016 mit Isolierverglasung und Kunststoffrolladen. Die Innentüren sind in Holzausführung. Die Haustüren sind in brauner Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. Die Böden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen belegt. Die Nassräume bzw. Bad und Gäste-WC verfügen über Fliesen. Der Allgemeinzustand ist als einfach und sanierungsbedürftig

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuer-beratenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Hausnummer 7:
Erdgeschoss:

- Diele
- Flur
- Gäste-WC
- Bad
- Wasch-/Trockenraum
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer:

Obergeschoss:

- Empore
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad

Hausnummer 8:
Erdgeschoss:

- Gäste-WC
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche

Obergeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad
- Abstellraum

Nebengebäude: Garagen, Schuppen, Werk- und Abstellraum.

Lagebeschreibung

Ortsrandlage, Bereich Wevelinghoven - zwischen Hinsbeck und Lobberich in unmittelbarer Nähe von Felder und Wiesen in 41334 Nettetal; an ausgebauter Straße. Inmitten des Naturparks Schwalm–Nette mit einem ausgebauten guten Radwegenetz. An dieser Stelle sei noch erwähnt, dass Hinsbeck, mit seiner reizvollen Umgebung, Waldungen, Golfplatz und Seenplatte nicht nur Naherholungsort, sondern Heimat der Kunstszene ist und mit außergewöhnlichen Attraktionen und einladenden Zielen begeistert. Sie haben sehr gute Anbindungen an die A40, A52 und A61 Richtung Duisburg/Venlo/Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulen und Kindergärten, Krankenhaus und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und Ableitungen sind vorhanden: Strom (Überlandleitung), Wasser, Kanal, Telefon, Kabel.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 3
verfügbar ab auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 266,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 25.09.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2780 – Haus zum Kauf in Nettetal

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