Schickes großzügiges Neubau-Wohnhaus am Rande des Naturschutzgebietes in 41334 Nettetal-Lobberich

Objekt-Nr. 2899 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 895.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 217,44 m²
Nutzfläche ca. 37 m²
Grundstücksfläche ca. 675 m²

Beschreibung

Das moderne - heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzte - Wohnhaus (Firma ID Massivbau) wurde nach den dem Baujahr entsprechenden allgemeinen anerkannten Regeln der Technik errichtet. Dabei sind im Grunde zwei Wohnhäuser (Doppelhaus) miteinander geschmackvoll verbunden worden. Daraus resultiert in der aktuellen Nutzung ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Lesebereich mit einer einzigartigen Größe von über 67 m² Wohnfläche.
Folglich findet hier die Großfamilie reichlich Platz und Freiraum. Auch das Generationenwohnen ist problemlos möglich, wobei jeder seinen privaten Bereich hat und dennoch das gemeinsame Wohnen (je nach Wunsch) hervorragend gegeben ist.
Weitere Konstellationen sind umsetzbar: Ob Geschwister gemeinsam, dennoch separiert wohnen möchten oder zwei befreundetet Familien; oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit jeweils separaten Eingängen gewünscht ist… Ein Haus mit Alternativen, je nach Lebenslage wandelbar und vielseitig. Das Haus ist so individuell wie Sie! Einzigartig. Desweiteren kann problemlos Wohnungseigentum gebildet werden, so dass z.B. später ein separater Verkauf einer Seite möglich ist. Die gesamte Technik ist bereits darauf ausgerichtet; so wurde in der Bauphase an alles gedacht.
Gerne beraten wir Sie umfassend und begleiten Sie bei der Umsetzung.

Zum Gebäude:
Es handelt sich um ein Niedrigenergie Effizienz Haus KfW55. Entsprechend dem Zertifikat über die Qualität der luftdichten Gebäudehülle (Blower Door) entspricht das Gebäude den Anforderungen der EnEV. Der gesamte Leistungsumfang liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht jederzeit offen. Die Außen- und Innenwände sind aus Ziegelsteinen, Außenwände 36 cm. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tondachpfannen. Energieeffizienz und moderne Raumgestaltung sind selbstverständlich. Natürlich sind Internet und TV-Anschluss in allen Räumen gegeben. Geschmackvolle, zeitlose Oberböden, vier Bäder einschl. Gästebäder mit ebenerdigen Regenduschen, moderne Glaselemente, die Licht spiegeln und die Räume ineinanderfließen lassen. Durch zweiflügelige Glasschiebtüren sind Bereiche zu öffnen und lassen Lebensräume neu bzw. anders erscheinen.
Das Haus überzeugt durch seine Eleganz. Ein Highlight ist der Sichtbeton. Ob Decken oder Treppen, Sichtbeton betont die Transparenz und die klaren Strukturen.
Bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente -dreifachverglast- unterstreichen das Raumbild. Die Fensterelemente im Wohnzimmer zur Terrasse verfügen über elektrische Rollläden.
Die hochwertigen Hauseingangstüren mit Sichtglas sind mit einem Sicherheitsschloss versehen.
Die gesamte Elektroinstallation entspricht den heutigen Anforderungen. Diese sind auch auf dem Grundstück, der Terrasse, im Garten und im Vorgarten reichlich vorhanden.
Geschmackvolle weiße Zimmertüren unterstreichen das freundliche lichtdurchflutete Haus und verleihen neben dem industriellen Look eine Note des aktuell beliebten Landhausstils.
Alle Hausunterlagen liegen uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen
übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Linke Haushälfte:
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele/Flur mit Garderobe
- Gäste-Bad mit WC, Waschbecken u. Dusche
- Wohn-/Esszimmer inkl. offene Küche und Zugang in die

Rechte Haushälfte:
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele/Flur mit Garderobe
- Gäste-Bad mit WC, Waschbecken u. Dusche
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer (heute Leseecke)

Erdgeschoss Gesamt: ca. 105,18 m²

Von beiden Dielen führt jeweils eine offene Betontreppe mit Sichtglas in die separaten Dachgeschosse.

Linke Haushälfte:
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC, 2 Handwaschbecken, Dusche u. Waschmaschinenanschluss
- Büro/Schlafzimmer:

Dachgeschoss (links) Gesamt: ca. 56,13 m²

Rechte Haushälfte:
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC, 2 Handwaschbecken, Dusche u. Waschmaschinenanschluss
- Büro/Schlafzimmer

Dachgeschoss (rechts) Gesamt:ca. 56,13 m²

Die modernen separaten Treppenhäuser führen weiter in die ausgebauten, ebenfalls getrennten Spitzböden.

Linke Haushälfte:
Spitzboden:
- Hier erwartet Sie ein separater Raum/Bereich zur freien Verfügung mit einer Nutzfläche von 24,40 m².

Rechte Haushälfte:
Spitzboden:
- Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung mit einer Nutzfläche von 24,38 m².

Ein separater Hausanschluss- bzw. technikraum mit 5,84 m² ist im Erdgeschoss vorhanden und von außen zu betreten, sodass kein Ableser der Zählerstände zur Jahreskontrolle Ihr Wohnhaus betreten muss.

Eine Garage in Massivbauweise mit einer großzügigen Grundfläche von 36,60 m² ist vorhanden. Die Fertigstellung obliegt dem Erwerber. Ein Zugang von der Garage in den Gartenbereich ist gegeben.
Darüber hinaus ist ein Carport auf der anderen Hausseite vorhanden; das Grundstück bietet durch die hervorragend gestaltetet Fläche vor dem Haus nicht nur eine blühende Grün- bzw. Beetfläche sondern auch weitere Stellplatzmöglichkeiten für mindestens vier PKW´s.

Lagebeschreibung

Inmitten des Naturparks Schwalm-Nette in 41334 Nettetal-Lobberich, in wunderschöner Lage, zwischen Feldern, Wiesen und Ackerflächen liegt dieses großzügige Einfamilienhaus.
Das Zentrum von Lobberich bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulen und Kindergärten, Krankenhaus und vieles mehr.
Eine halbe Autostunde entfernt von Düsseldorf, so dass trotz der ländlichen und reizvollen Außenbereichslage sehr gute Anbindungen an die Autobahn A 61 Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo gegeben sind. Nettetal verfügt darüber hinaus über 2 Bahnhöfe im Ortsteil Breyell und Kaldenkirchen, so dass auch perfekte Bahnverbindungen Richtung Düsseldorf/Köln geboten werden.
Natur, Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Weitläufige Wander- und Radwege, der Landschaftshof Baerlo, der Naturschutzhof, De Wittsee, Krickenbecker Seen etc. alles fußläufig und mit schönen Fahrradtouren verbunden gut erreichbar.
Das Anwesen verfügt über alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungs-zu- und -ableitungen.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Zimmer 5
Abstellraum
Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Luxus
Baujahr 2020
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Carportplätze 1
Stellplätze 4
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Swimmingpool
verfügbar ab auf Absprache
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 42,15 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 23.04.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2899 – Haus zum Kauf in Nettetal

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.