Sie suchen das Außergewöhnliche? Wir bieten stilvolles, großes Wohnhaus in 41334 Nettetal-Hinsbeck!

Objekt-Nr. 2853 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 520.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 166,92 m²
Nutzfläche ca. 133,40 m²
Grundstücksfläche ca. 1.380 m²

Beschreibung

Bei diesem voll unterkellerten, mit Satteldach versehenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein 1,5-geschossiges Wohnhaus der Firma Platzhaus. Der Keller ist in Massivbauweise errichtet.
Eine vollständige und ausführliche Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen. Das gesamte Haus ist nach den dem Baujahr entsprechenden anerkannten Regeln der Technik, in hervorragender Ausführung hinsichtlich Dämmung, Isolierung, Materialien etc. errichtet. Es zeigt sich heute in einem rund um top gepflegten Zustand.
Sie erwartet ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnhaus mit individueller und nicht alltäglicher Raumaufteilung mit Liebe zum Detail.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Taunus-Pfannen, naturrot.
Alle Fenster des Erd- und Dachgeschosses, sind 2-fach-isoliert und in hochwertiger Kieferholz-Ausführung. Ebenso sind diese mit Kunststoffrolladen versehen, manuell betrieben.
In massiver Ausführung mit seitlichen Glaselementen wurde die Hauseingangstür errichtet. Ein toller, durch eine Glastür abgetrennter Windfang lässt den Eingangsbereich luftig und hell wirken.
Der Zutritt vom Erdgeschoss in den Keller und in das Dachgeschoss gewährt eine in Massivholz errichtete Geschosstreppe.
Die Bodenbeläge sind im gesamten Haus größtenteils gefliest; teilweise in Textil.

Hinweis:
Das heutige, komplette Grundstück (8.227 m²) beinhaltet im rückwärtigen Bereich Ackerlandfläche und wurde einst als Gärtnereibetrieb genutzt. Die Ackerlandfläche wird nun vom vorderen Teil des Grundstückes (inkl. Wohnhaus) separiert, sodass zum Verkauf eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 1.380 m² (geschätzt) steht. Die Kosten der Vermessung trägt der Verkäufer.
Aufgrund der, für den damaligen Betrieb benötigten gepflasterten Fläche, handelt es sich um ein größtenteils gepflastertes Grundstück. Ideal zum Spielen, Fahrrad- und/oder Bobbycarfahren, Kreidemalen etc. für Ihre Kinder! Nutzen Sie die Chance und errichten Sie sich einen einladenden Vorgarten-Bereich nach eigenen Vorstellungen!

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Die heutige Raumaufteilung entspricht nicht in allen Bereichen der damaligen Grundrissgestaltung.

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Wasch-Trockenraum mit Wärmekabine
- Büro mit Kelleraußentreppe in die Garage
- Hobbyraum
- Küche
- Hausanschlussraum

Die Geschosstreppe führt ins

Erdgeschoss:

- Windfang/Garderobe
- Diele
- Wohnraum von hier aus Zugang auf die Terrasse
- Küche Glastür zum Carport
- Schlafzimmer
- Ankleide

Die Geschosstreppe führt ins

Dachgeschoss:

- Flur
- Bad
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3 von hier aus Zugang auf den
- Balkon

Weitere, großzügige Nutzfläche bietet die Garage sowie das Carport.

Lagebeschreibung

Ortsrandlage, zwischen Hinsbeck und Lobberich angrenzend an Felder und Wiesen in 41334 Nettetal; an ausgebauter Straße. Inmitten des Naturparks Schwalm-Nette mit einem ausgebauten guten Radwegenetz. An dieser Stelle sei noch erwähnt, dass Hinsbeck, mit seiner reizvollen Umgebung, Waldungen, Golfplatz und Seenplatte nicht nur Naherholungsort, sondern Heimat der Kunstszene ist und mit außergewöhnlichen Attraktionen und einladenden Zielen begeistert. Sie haben sehr gute Anbindungen an die A40, A52 und A61 Richtung Duisburg/Venlo/Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulen und Kindergärten, Krankenhaus und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und Ableitungen sind vorhanden: Strom, Gas, Wasser (hierfür erforderliche Arbeiten werden durch den Verkäufer durchgeführt), Telefon und Anschluss an den Druckkanal.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Zimmer 5
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Carportplätze 1
Stellplätze 5
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 174,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.01.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2853 – Haus zum Kauf in Nettetal

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