TEILANMIETUNG MÖGLICH! Top frequentierte Gewerbefläche im Herzen von Nettetal-LOBBERICH!

Objekt-Nr. 2739 – Einzelhandel zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete pro m² 5 €
Nebenkosten 400 €
Kaution 3.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Nutzfläche ca. 300 m²

Beschreibung

Die zur Vermietung anstehenden Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines großzügigen Wohn-Geschäftshauses. Beleuchtungskörper vom Vormieter und Bodenbelag sind noch vorhanden.
Belichtung und Schaufensterfläche sind ebenfalls genügend vorhanden.

Es stehen im Erdgeschoss ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Darüber hinaus befinden sich über 150 m² Nutzfäche (u.a. Sozialräume, WC’s und Lagermöglichkeiten) im Kellergeschoss. Diese werden kostenlos mitvermietet.

Sonstiges

Die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt für den Mieter und Vermieter jeweils 1,19 Monatsmieten; hierin sind 19% MwSt. enthalten.

Die Mietpreisangaben verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich,
- Kassen- und Verkaufsfläche (unterschiedliche Ebenen).

Kellergeschoss:
- Aufenthaltsraum mit kleiner Kaffeeküche,
- Herren und Damen-WC,
- 2 Abstellräume
- diverse Lagerräume.

Beheizt wird derzeit über eine Ölzentralheizung; diese wird jedoch in Kürze auf Gas umgestellt.
Entsprechende Wärmemengenzähler sind vorhanden.

Die Monatsmiete liegt bei EUR 1.500,00 entspricht 5,00 EUR/m², zzgl. EUR 400,00 Nebenkosten, zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Die Kellerräume sind kostenlos.
Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

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Der Vermieter denkt über eine Teilung der Fläche nach. Danach würde sich folgende Situation bieten:

L1 = links:
- ca. 150 m² im Erdgeschoss
- neue Sanitär- und Sozialräume im hinteren Bereich
- Miete entsprechend anteilig.

L2 = rechts:
- ca. 150 m² im Erdgeschoss + Kellerbereich
- Lager,- Sanitär- und Sozialräume im Keller
- Miete entsprechend anteilig.

Bitte kontaktieren Sie uns auch, wenn Sie Interesse an einer dieser Teilflächen haben.
Die Beantragung einer Nutzungsänderung durch den Vermieter ist möglich.

Lagebeschreibung

Die zur Anmietung stehende Gewerbefläche befindet sich im direkten Zentrum (Fußgängerbereich) zwischen Ludbachpassage, Brockerhof, Bongartzstift und Hochstraße.
Es handelt es sich hier um eine sehr gut frequentierte Lage. Beste öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Mieterprovision zzgl. MwSt

1 Monatsmieten

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 300 m²
Lagerfläche ca. 160 m²
Verkaufsfläche ca. 300 m²
Zimmer 6
Baujahr 1952
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab auf Absprache
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 111,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1952
Gültig bis 25.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 2739 – Einzelhandel zur Miete in Nettetal

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