Top gepflegtes, großzügiges Wohnhaus in beliebter, ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Viersen!

Objekt-Nr. 2776 – Haus zur Miete in Viersen


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.100 €
Nebenkosten 150 €
Miete inkl. NK 1.250 €
Kaution 2.200 €
Adresse 41748 Viersen - Viersen

Beschreibung

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus (Baujahr 1996) mit Vollunterkellerung. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat belegt. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Die Innentüren sind überwiegend aus weißem Kunststoff. An allen Fenstern sind Fliegengitter vorhanden sowie teilweise Plissees.
Im Keller befindet sich ein neugestalteter Hobbyraum, der z.Zt. über keine Beheizung verfügt. Falls gewünscht, ist der Vermieter bereit, hier einen Heizkörper anzubringen.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Keller:
- Flur
- Wasch- und Trockenraum
- Vorratsraum
- Hobbyraum

Eine offene Holztreppe führt ins

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Garderobe
- Küche (hochwertige Einbauküche gehört zum Wohnhaus und steht zur Nutzung zur Verfügung)
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (elektrische Markise vorhanden) und zum Garten

Die offene Holztreppe führt weiter ins

Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I / Büro
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

Die Treppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Heizungsraum

Rückseitig befindet sich auf dem Grundstück ein PKW-Stellplatz. Ein Zugang von hinten zum Grundstück und Haus ist gegeben.

Ein Gartenhäuschen steht für Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Der Gartenbereich ist pflegeleicht mit Blumenbeeten gestaltet und Teakholzplatten ausgelegt; eine Rasenfläche ist nicht vorhanden. Die Pflege des Grundstücks und des Gartens obliegt dem Mieter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche im Erdgeschoss als Fußbodenheizung installiert ist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Die Verbrauchskosten (Wasser, Gas und Strom) werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Haustierhaltung ist auf Absprache möglich.

Eine Kaution von 2 Monatsmieten wird vom Vermieter erbeten.

Lagebeschreibung

Beliebte, familienfreundliche Ortsrandlage (Neubauwohnlage) von 41748 Viersen (Bockert). Vor dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Spielplatz. Das Zentrum von Viersen mit den Läden des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Naturliebhaber beginnen ausgiebige Spaziergänge direkt vor der Haustür.
Über die Auffahrt Mackenstein sind Sie sofort auf der Autobahn A61 Richtung Mönchengladbach/Köln/Koblenz bzw. Venlo. Die A52 Richtung Kaarst/ Düsseldorf bzw. Roermond ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ab Bahnhof Viersen bestehen zudem nationale und internationale Zugverbindungen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 139 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 180 m²
Zimmer 5
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Rollladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2019
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 92,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 26.02.2027

0200400+


Objekt-Nr. 2776 – Haus zur Miete in Viersen

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.