Wohnhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Ortsrandlage von 41334 Nettetal-Lobberich

Objekt-Nr. 2871 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 475.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 224 m²
Grundstücksfläche ca. 434 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Freistehendes, 2-geschossiges, teilunterkellertes (Gewölbekeller) Wohnhaus (Dreiparteienhaus) mit Satteldach (sehr gut isoliert). Im rückwärtigen Bereich des Hauses grenzt ein 2-geschossiger Anbau mit Pultdach, welcher im Obergeschoss Wohnraum aufweist mit Zutritt auf die großzügige Dachterrasse. Der Anbau führt 1-geschossig weiter. Hier befinden sich u.a. der Heizungsraum, die Waschküche, der Werkstattbereich,ein Holzlagerraum für den Kamin und ein modernisierter heller und beheizter Hobby- bzw. Freizeitraum mit Bad (Dusche, WC, Handwaschbecken). Das Bad ist neu, Restarbeiten sind noch erforderlich. 2 Garagen befinden sich auf der Kopfseite des Grundstücks. Die Garagen verfügen wie auch der Anbau über ein Flachdach mit Bitumenabdeckung, 2-lagig.
Die Fenster im Wohnhaus sind aus Kunststoff, teils aus den 1990er Jahren, teils aus den letzten Jahren; mit PVC Rollladen versehen.
Die Oberböden sind überwiegend gefliest bzw. mit neuwertigem Laminat belegt. Neuer Bodenaufbau in vielen Bereichen des Hauses.
Der Gewölbekeller hat einen neuen Boden; Der Gewölbekeller bietet sich ideal als Weinkeller an.
Das gesamte Haus ist in einem modernisierten Zustand, sehr gepflegt und bietet Platz und viel Freiraum für Familie, Beruf und Hobby.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss im Wohnhaus; Zugang über Wohnung 1
Gepflegter Gewölbekeller, saniert.

Eine offene Holztreppe führt ins

Erdgeschoss (Wohnung 1)
- Flur,
- großes Wohn- Esszimmer, welches durch eine zweiflügelige Türe mit Glaselementen geschlossen ist und heute als 2 separate Schlafzimmer genutzt wird.
- Wohnzimmer,
- Küche,
- Durchgang ins Bad, welches unterteilt ist in einem Vorraum mit Waschbecken und weiter in einen Bereich mit WC, Dusche Waschmaschinenanschluss.
Die Böden sind im Flur, Küche und Bad gefliest; in den weiteren 3 Räumen ist ein Laminatboden (2020) verlegt.
Diese ca. 64 m² große Wohnung ist heute an den Sohn des Eigentümers vermietet.
Der rückwärtige Zugang ins Haus bietet eine kleine Diele.

Über eine offene Holztreppe gelangt man ins

Obergeschoss (Wohnung 2)
- Küche (modern, verbleibt auf Absprache im Haus) mit Heizung für die Handtücher,
- Essbereich und großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf den großen neuwertigen Balkon (Dachterrasse). Der Balkon ist teils überdacht. Die Überdachung ist hochwertig. Die Konstruktion weist LED- und Lautsprecherinstallationen auf (Einstellung über das Handy). Die Eindeckung erfolgte mit hochwertigem Glas (Milchglas) als Sonderanfertigung.
- Zimmer 1 (heute als Esszimmer genutzt),
- Zimmer 2 (Elternschlafzimmer)
- Abstellbereich (ehem. Gäste WC),
- großes Bad mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizung, WC, Wanne.
Die Decken sind überwiegend mit Panele incl. Deckenspots versehen. Böden gefliest bzw. mit modernem Laminat ausgelegt. Unter dem Laminatbelag im Wohnzimmer befinden sich die Fliesen, welche in der Küche vorhanden sind.

Das Treppenhaus führt weiter ins

Dachgeschoss (kann als Wohneinheit 3 separat genutzt werden)
Heute befinden sich hier als Ergänzung der Wohnung im Obergeschoss folgende Zimmer:
- Großes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken,
- Schlafzimmer (gesamte Küchenanschlüsse sind vorhanden),
- Kinderzimmer,
- Spielzimmer.
Die Wohnung ist in sich abgeschlossen und kann als 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche separat angesehen werden.

Die Wohnungen 2 und 3 verfügen über eine Klingel- und Freisprechanlage.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Lobberich, an ausgebauter Straße, in guter Zentrumsrandlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso Cafés, Gastronomie, Eisdiele, Einkaufspassage, Ärzte, Krankenhaus, Schulen (aller Richtungen) und Kindergärten. Lobberich ist angrenzend an die herrliche Seenplatte Nettetals und Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Akti-vitäten ein und bieten Naherholung pur.
Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vor-handen. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Gas, SAT-Anlage vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben. Die Bahnhöfe Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sollten nicht unerwähnt bleiben.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 1920
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 239,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1920
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 29.04.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2871 – Haus zum Kauf in Nettetal

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