Zentrumsnahe 2-Zimmer-ETW mit Balkon in beliebter Wohnlage von 41334 Nettetal-Kaldenkirchen!

Objekt-Nr. 2771 – Wohnung zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 100.050 €
Mieteinnahmen (Ist) 4.407 €
Adresse 41334 Nettetal - Kaldenkirchen
Wohnfläche ca. 56,48 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Verklinkerung. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Hauseingangstür ist in Kunststoffausführung mit großem Glaseinsatz. In der Wohnung sind die Zimmertüren überwiegend in Holzausführung; Wohn-Esszimmertür zusätzlich mit Glaseinsatz versehen.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung. Die Böden sind mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage!

Kaufpreis: EUR 96.050,00. Zzgl. Stellplatz (Sondernutzungsrecht) EUR 4.000,00.
Gerne geben wir Ihnen bankenneutral bei Ihrer Finanzierung Hilfestellung.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschoss links:
- Diele/Flur
- Wohn - Esszimmer Ausgang auf den
- Balkon
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Bad

Ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen Gemeinschaftswasch- und- trockenraum und einen Fahrradabstellbereich.

Ebenfalls gehört ein Aussenstellplatz zur Wohnung.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal-Kaldenkirchen, beliebte, und sehr zentrumsnahe Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und der nahe Grenzwald sind fußläufig erreichbar. Kaldenkirchen bietet mit seinem Hallenbad, Tennisanlagen, Saunalandschaft, Reitverein etc. ideale Freizeitangebote; hier ist für jeden etwas dabei. Sie wohnen ruhig und trotzdem mit den besten Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Koblenz bzw. A 40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen, mit seinen internationalen Zugverbindungen, sollte nicht unerwähnt bleiben. Dieser ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 4.000 €
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 03.12.2024

0200400+


Objekt-Nr. 2771 – Wohnung zum Kauf in Nettetal

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