Zweifamilienhaus mit Potential als Kapitalanlage in ruhiger Wohngegend von 41751 Viersen-Dülken

Objekt-Nr. 2893 – Haus zum Kauf in Viersen


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 295.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 10.080 €
Adresse 41751 Viersen - Dülken
Wohnfläche ca. 156,85 m²
Grundstücksfläche ca. 628 m²

Beschreibung

Freistehendes, voll unterkellertes und verklinkertes Wohnhaus mit Satteldach und Falzziegeleindeckung in Massivbauweise errichtet. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz. Die Außenwände und tragenden Wände, sowie die Geschossdecken und die Treppe sind aus Beton. Nicht tragende Wände bestehen aus Bimsvollsteinen. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster, zweifachverglast und mit Rollläden, überwiegend manuell betrieben, versehen. Die Dachflächenfenster sind in Holzausführung, die Kellerfenster in Stahl.
Die Haustür ist ebenfalls in Kunststoffausführung mit Glaselement. Alle Innentüren sind in Holzausführung. Überwiegend sind die Böden mit Fliesen, teils mit Laminat, belegt. Die Mieterin der Erdgeschosswohnung hat auf ihre Kosten Vünylbelag auf den vorhandenen Oberboden ausgelegt. Diesen nimmt sie bei Auszug mit.

Modernisierungen/Sanierungen sind erwünscht.

Wohn/- Nutzfläche:
Lt. vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 156,85 m²; diese teilt sich auf in EG-Wohnung: 78,70 m² und 1. OG-Wohnung: 78,15 m². Hinzu kommt eine anrechenbare Nutzfläche (wohnraumähnlich) im Dachgeschoss von ca. 39,80 m², sodass eine dritte Wohneinheit entstehen könnte (Genehmigung der Baubehörde vorausgesetzt). Weitere Nutzfläche im Keller und in der Garage ist vorhanden.

Zurzeit sind beide Wohnungen (EG und 1.OG) unbefristet vermietet.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss (Feuchtigkeit vorhanden):
- Flurbereich; von hier aus führt eine Kelleraußentreppe nach draußen
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Kellerraum III
- Heizungsraum

Eine Betontreppe führt ins

Erdgeschoss:
Vom Treppenhaus aus Zugang in

Wohnung 1:
- Flur
- Küche (vom Mieter) mit Zugang auf die
- Loggia
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken

Das Treppenhaus führt ins

Obergeschoss:
Vom Treppenhaus aus Zugang in

Wohnung 2:
- Flur
- Küche (vom Mieter) mit Zugang auf die
- Loggia
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken

Das Treppenhaus führt weiter ins

Dachgeschoss:
Die vorhandenen Räume dienen heute als wohnraumähnliche Bereiche (Nutzfläche). Mit einer Genehmigung des Bauamtes der Stadt Viersen lässt sich hieraus eine gemütliche Dachgeschosswohnung errichten, welche weitere Mieteinahmen generieren.
Heute sieht die Rumaufteilung bereits wie folgt aus: Flur, Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer. Die Böden sind gefliest.

Auf dem Grundstück befindet sich seitlich des Wohnhauses angebaut große Garage, welche zurzeit der EG-Wohnung zugeordnet ist und somit mitvermietet ist.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf anstehende Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter, ruhiger und gewachsener Wohnlage von 41751 Viersen-Dülken. Alle erforderlichen Versorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Sat-Schüsseln sind vom jeweiligen Mieter. Die Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sind gut erreichbar. Optimale Verkehrsanbindungen bestehen durch die Autobahnen A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die nationalen und internationalen Zugverbindungen ab Bahnhof Viersen und Dülken.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Loggias 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Kategorie Standard
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 207 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse G

0200400+


Objekt-Nr. 2893 – Haus zum Kauf in Viersen

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