Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem zum Verkauf stehenden 4-Parteinhaus handelt es sich um ein Wohngeschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit (Kanzlei) und zwei Wohneinheiten im Haupthaus und einer Wohneinheit im Anbau.
Das Hauptgebäude ist beidseitig angebaut, vollunterkellert und mit Satteldach in Massivbauweise errichtet worden. Die Geschossdecken sind in Holzausführung. Ebenso die doppelverglasten Fenster (ohne Rollläden), die Hauseingangstür und die Geschosstreppen. Die Holzfenster und die Eingangstür wurden im August 2025 fachmännisch lasiert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 teilsaniert (Bad, Oberböden, Fliesenspiegel Küche) und die Wohnung im 1. Obergeschoss erhielt in 2022 ein neues Badezimmer sowie einen neuen Bodenbelag in Diele, Bad und Küche.
Der allgemeine Innenzustand entspricht insgesamt ca. den 1990er Jahren.
Die Anbauwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Haupthaus:
Kellergeschoss:
- Flur
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 3 Kellerräume für das Gewerbe und die Wohneinheiten im Haupthaus
Eine Holztreppe führt ins
Erdgeschoss:
Gewerbe (Kanzlei):
- Eingangsbereich/Flur (wird von allen Hausbewohnern genutzt) mit Zugang in den Garten
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer I mit Durchgang zum
- Personalraum
- Arbeitszimmer 2 mit Durchgang zum
- Arbeitszimmer 3
Die Geschosstreppe führt ins
1.Obergeschoss:
Wohnung 1:
- Diele
- Küche
- Bad mit Duschwanne, WC und Handwaschbecken
- Wohn-Esszimmer mit kl. Austritt
- Arbeitszimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
Die Geschosstreppe führt weiter ins
Dachgeschoss:
Wohnung 2:
- Diele
- Wohn-Esszimmer
- offene Küche
- separates WC
- Bad mit Dusche und Handwaschbecken
- Schlafzimmer
Anbau:
Wohnung 3:
- Diele
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Wohn-Esszimmer
47926 Kempen in sehr zentrumsnaher und bevorzugter Lage, direkt Richtung Kempener Ring. Erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Wasser, Abwasser, SAT etc. sind vorhanden. In unmittelbarerer Entfernung befindet sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Kempen überzeugt mit seinem charmanten und stilvollen Stadtkern, welcher zum Bummeln und Flanieren entlang netter Boutiquen und Restaurants einlädt. Diverse Freizeitangebote sind gegeben. Darüber hinaus bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A 40 Richtung Ruhrgebiet bzw. Venlo und die B 509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum.
Kempen verfügt auch über einen eigenen Bahnhof.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwi-schenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
480.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3048
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
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Garagenanzahl
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Energieausweis
-
Befeuerungsart
Fernwärme
-
Energieausweis
ohne
