Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem 6-Parteienhaus, welches zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in Massivbauweise errichtet worden ist. Der Zustand ist als baujahrentsprechend (ca. 1990) und somit als solide zu bewerten. Die Fenster sind mit PVC-Rollläden, manuell betrieben, ausgestattet. Türsprechanlagen sind vorhanden.
Die Innenausstattung wie z.B. Oberböden, Tapeten, teilweise Steckdosen/Lichtschalter etc. wurde überwiegend von den Mietern vorgenommen.
Das Kellergeschoss weist augenscheinlich Feuchtigkeit auf. Die Ursache, (z.B. altersbedingt, aufgrund der Seenähe o.ä.) ist unbekannt.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2020 komplett erneuert.
Alle Wohnungen befinden sich aufgrund der guten Mieterstruktur in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsarbeiten wie z.B. in den Bädern (Fliesen) oder Balkone (Fugen) sind jedoch notwendig.
Wohnung 1 und 2 (Erdgeschoss links und rechts):
- Diele
- AR
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken
- Wohn-Esszimmermit Zugang auf die Terrasse
- Küche
Wohnung 3 und 4 (Obergeschoss links und rechts):
- Diele inkl. Abstellschrank
- Flur
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken
- Arbeit/Gästezim.
- Wohn-Esszimmermit Zugang auf den Balkon
- Küche
Wohnung 6 (Dachgeschoss rechts):
- Diele inkl. Abstellschrank
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken
- Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
- Küche
Kellergeschoss:
Hier befindet sich pro Wohneinheit ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum, Fahrradabstellraum und der Heizungsraum.
Garagen:Seitlich des Wohnhauses angebaut und auf dem Hinterhof des Grundstückes befinden sich diverse Garagen. Jeder Wohneinheit ist eine Garage zugeordnet.
41334 Nettetal, Ortsteil Lobberich, beliebte Wohnlage in Seenähe. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Kanal etc. sind vorhanden.
Die umliegenden Natur- und Seelandschaften erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Schritten. Das Zentrum von Lobberich mit den Läden des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergärten liegt nur knapp 1km entfernt.
Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Breyell oder Viersen-Boisheim
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Kaufpreis
741.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
3104
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
100 kWh/(m²*a)
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Endenergieverbrauch
100 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Baujahr (Energieausweis)
1991
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Energieeffizienzklasse
C
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Gültig bis
03.05.2028
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Energieausweis
2014
