Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, das in den 1960er Jahren errichtet wurde. Das Gebäude umfasst 1½ Geschosse und steht auf einem Fundament aus Kiesbeton. Die Außenwände des Kellergeschosses bestehen aus Kiesbetonsteinen. Leichte Altersfeuchtigkeit ist vorhanden. Das Satteldach in Holzkonstruktion ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Die verbauten Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Holzrollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür besteht ebenfalls aus Kunststoff und verfügt über einen Glaseinsatz. Die Innentüren sind aus Holz. Im Innenbereich sind die Oberböden überwiegend gefliest, in einigen Bereichen wurde Laminat verlegt. Der großzügig angelegte Garten bietet neben einer weitläufigen Terrasse auch eine zusätzliche, überdachte Sitzmöglichkeit im Außenbereich.
Bei dem Objekt handelt es sich zwar nicht um ein klassisches Mehrfamilienhaus, dennoch bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Großfamilie oder als Wohnkonzept für mehrere Generationen. Das Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensformen und Bedürfnisse anpassen. Aufgrund der sonnigen Ausrichtung des Hauses, ist die Installation einer Photovoltaikanlage empfehlenswert.
Keller: Im Keller befinden sich neben der Diele drei Kellerräume, die als Abstell- bzw. Vorratsräume genutzt werden können. Des Weiteren ist ein Heizungsraum vorhanden. Eine Garage ist ebenfalls unterkellert. Seitlich der Garage führt eine Außentreppe direkt in den Keller.
Die Geschosstreppe aus Holz führt in den Flur im Erdgeschoss. Von da aus gelangen Sie in die
Einliegerwohnung (Erdgeschoss):
- Flur
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in die
Hauptwohnung (Erdgeschoss):
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse/Garten
Die Geschosstreppe führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer 1 mit Zugang auf den
- Balkon mit Zugang über eine Betontreppe i. d. Garten
- Zimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
- Zimmer 3
- Bad
- Zimmer 4
- Zimmer 5
Eine andere Aufteilung ist ebenso problemlos möglich.
Eine Holzeinschubtreppe führt vom Flur aus auf den Speicher (Baujahr entsprechend mit Holzwolle gedämmt). Dieser dient als weitere sehr großzügige Abstellfläche.
Es sind zwei Garagen, in Massivbauweise errichtet, vorhanden. Beide Garagen bieten 18,09 m² Nutzfläche. Neben den Garagen sind drei weitere Stellplätze vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von 41379 Brüggen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die historische Ortsmitte von Brüggen mit ihrem charmanten Flair liegt nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Brachter Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnen A52 und A61 sorgen zudem für eine gute Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
393.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3112c
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
5
-
Stellplätze
3
-
Garagenanzahl
2
Räume und Flure
-
Anzahl Wohneinheiten
2
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Abstellraum
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
342,60 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
342,60 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Baujahr (Energieausweis)
1964
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
04.09.2035
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-09-05
