Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das angebotene Objekt ist eine eingeschossige Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise mit vollständiger Unterkellerung. Die Außenfassade besteht aus Klinkermauerwerk, während das Dach mit klassischen Rheinlandziegeln eingedeckt und zusätzlich isoliert wurde.
Die Fenster im Gäste-WC sowie im Wohnzimmer sind in traditioneller Holzausführung gefertigt, ebenso wie die Hauseingangstür, die mit einem Glaseinsatz versehen ist. Alle weiteren Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teils elektrisch) ersetzt.
Im Erdgeschoss sind die Fußböden teils gefliest, während im Wohn- und Essbereich ein neuwertiger Laminatboden verlegt wurde. Auch in den Zimmern des Dachgeschosses wurde Laminat als Bodenbelag gewählt. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert und überzeugt mit zeitlosen weißen Wandfliesen sowie einem dunkelgrauen Fliesenboden.
Der Keller verfügt über eine kleine Sauna sowie eine Dusche. Die Heizungs- und Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht. Zudem besteht eine Verbindung von dort zur Einfahrt vor der Garage. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere überdachte Fläche/Freisitz.
Das Objekt weist Modernisierungsbedarf auf.
Kellergeschoss:
Flur,
Heizungsraum,
Kellerraum mit Sauna (Funktionsfähigkeit nicht geprüft) und Dusche sowie Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten.
Die Geschosstreppe führt vom Flur aus ins
Erdgeschoss:
Diele
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
Dachgeschoss:
Flur
Bad
Zimmer 1
Balkon
Zimmer 2
Zimmer 3
Vom Flur aus führt eine Holzeinschubtreppe auf den Speicher. Dieser dient als Abstellbereich.
Garage: Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einer Fläche von rd. 12,50 m². Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang in den dahinter liegenden Werkraum mit Zugang in den Garten. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück vor dem Haus zur Verfügung. Der Bereich vor der Garage ist überdacht (Carport).
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit idealer Anbindung an die Infrastruktur der Region. Kaldenkirchen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut, zudem ermöglicht die nahegelegene Autobahn A61 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo (NL). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Naturschutzgebiet Krickenbecker Seen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Der Grenzwald, mit seiner beeindruckenden Sequoia Farm befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem attraktive Einkaufs-möglichkeiten und kulturelle Angebote.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und
unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Kaldenkirchen
Preise
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Kaufpreis
290.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.5 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3093
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
4
-
Carportplätze
1
-
Stellplätze
3
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Sauna
- Wintergarten
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Fenster
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
391,50 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
391,50 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Gültig bis
02.04.2035
