Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2 ½ - geschossiges, in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus. Das Fundament besteht aus Stampfbeton.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen, die von der Aufteilung her identisch sind. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich vier 1-Zimmer-Apartments.
Im Kellergeschoss, Souterrain, zum Garten hin befindet sich eine weitere schöne Einheit mit wohnraumähnlichem Charakter, bestehend aus Bad, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf einen terrassenähnlichen Freisitz, welche heute als Wohnraum genutzt wird, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist. Diese Einheit wird in den nächsten Monaten freigestellt; die zukünftige Nutzung obliegt dann einem neuen Eigentümer. Die Einheit hat eine Größe von ca. 72 m², mit Terrassenanteil werden 80 m² benannt.
Kellergeschoss:
Neben der o.g. Einheit, befinden sich zur Vorderseite des Hauses die separierten Abstellbereiche für jede Wohnung und ein großer Anschlussraum mit allen separaten Gaszählern. Der Raum wird ebenso als Trockenraum genutzt. Eine Hebeanlage (neuwertig) für die Entwässerung der sich im Souterrain (Gartenseite) befindlichen weiteren wohnraumähnlichen Einheit ist in dem Anschlussraum untergebracht.
Die Wohnungen sehen wie folgt aus:
Wohnung 1, Erdgeschoss links:
- Diele
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Bad
- Küche
Wohnung 2, Erdgeschoss rechts:
- Diele
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Bad
- Küche
Wohnung 3, 1. Obergeschoss links:
Wie Wohnung 1.
Wohnung 4, 1. Obergeschoss rechts:
Wie Wohnung 2.
Apartment 1 und 2, Dachgeschoss hinten rechts und links:
- Flur
- Zimmer
- Badezimmer
Apartment 3 und 4, Dachgeschoss vorne rechts und links:
- Flur
- Zimmer
- Badezimmer
PKW-Stellplatz: Vor dem Haus sind Parkmöglichkeiten. Das Grundstück mit seitlicher Zufahrt bietet gute Möglichkeiten PKW-Stellplätze zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuwerk. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, SAT etc. sind vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Autobahnen A44, A52 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Köln. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1015 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und verbinden Neuwerk mit den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Der Bahnhof Mönchengladbach-Neuwerk ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41066 Mönchengladbach - Neuwerk
Preise
-
Kaufpreis
530.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
-
Objekt-Nr
3106
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
sofort
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Zustand
gepflegt
-
Dachboden
-
Wasch/Trockenraum
-
Provisionspflichtig
Weitere Flächen
-
vermietbare Fläche (ca.)
318,56 m²
Räume und Flure
-
Anzahl Balkone
4
-
Anzahl Terrassen
1
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
114,90 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
114,90 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Gültig bis
17.07.2029
-
Energieausweis
2014
