Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise mit Teilunterkellerung. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch einen Anbau, einen Speicher sowie eine Garage.
Das Fundament besteht aus Stampfbeton. Die Außenwände sind verklinkert und weiß gestrichen. Das Wohnhaus ist mit einem Satteldach ausgestattet, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Eindeckung stammt ca. aus dem Jahr 2002. Der Teilkeller weist Feuchtigkeit auf. Im Jahr 1972/74 wurde das Erdgeschoss durch einen massiven Anbau erweitert, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt und ebenfalls über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung verfügt. Der Giebel des Anbaus ist mit Schiefer verkleidet. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1992, teilweise im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Terrasse ist mit einer neuen, elektrisch betriebenen Markise ausgestattet.
Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück befindet sich ein kleiner Fischteich sowie ein praktischer Gartenunterstand zur Lagerung von Holz etc. Ein Kamin befindet sich im Wohnbereich, die Funktionsfähigkeit muss über den Schornsteinfeger hergestellt bzw. geprüft werden. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Fliesen, teilweise aus Teppich.
Seitlich an der Garage angrenzend wurde ein weiterer Nutzraum geschaffen, welcher wintergartenähnlichen Charakter aufweist. Eine direkte Verbindung zur Garage ist gegeben.
Keller:
- Waschküche
- Kellerraum mit Heizung und Öltanks, von hier aus führt eine Außentreppe in den Garten.
Die Geschosstreppe führt vom Kellerraum weiter ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-/ Esszimmermit Erweiterung im
- Anbau mit Zugang auf die Terrasse und Garten (Westseite); eine neuwertige elektrische Markise ist vorhanden.
- Küche
- Gäste-WC
Die Geschosstreppe führt von der Diele aus weiter ins
Dachgeschoss:
- Bad
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Balkon
Garage: Die Garage in Massivbauweise wurde 1977 mit einem Flachdach in Holzkonstruktion errichtet.
Seitlich an der Garage angrenzend wurde ein weiterer Nutzraum geschaffen, welcher wintergartenähnlichen Charakter aufweist. Eine direkte Verbindung
zur Garage ist gegeben.
Zur Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
41334 Nettetal, Ortsteil Leuth, an ausgebauter Straße, in ortsnaher Wohnlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, SAT-Schüssel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten gut erreichbar; ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten, die teils vor Ort anzutreffen sind. Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen sollte nicht unerwähnt bleiben. Leuth ist der kleinste Stadtteil Nettetals und liegt eingebettet zwischen dem Großen und Kleinen De-Witt-See und der Venloer Heide. Die Nähe zu den Krickenbecker Seen und dem Naturpark Schwalm-Nette ermöglicht zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen.
Insgesamt ist die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und
unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
249.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3099
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
458,40 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
458,40 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
03.06.2035
