Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit individueller Raumaufteilung. Das Haus besticht mit seiner innerörtlichen, ruhigen und bevorzugten Wohnlage und wird durch ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück abgerundet. Das Gebäude ist eingeschossig, im vorderen Bereich mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt sowohl im vorderen Bereich als auch im Anbau über eine Teilunterkellerung. Die Innenräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, unter anderem Fliesen, Teppichboden und PVC-Bodenbelag. Das heutige Wohnzimmer ist mit geschmackvollem Parkettboden versehen. Die meisten Fenster des Hauses sind doppelt verglast und in Kunststoffausführung (teils aus 2008). Darüber hinaus sind Fenster in Holzausführung vorhanden. Eine Terrasse, mit einer Markise versehen, lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet eine ruhige Oase, die zusätzlich über einen Geräteschuppen sowie einen überdachten Unterstand verfügt. Ein Apfelbaum rundet den Garten ab. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen seitlichen Eingang. Über ein kleines Tor gelangt man auf die Einfahrt, die direkt zum Hauseingang führt. In diesem Bereich besteht problemlos die Möglichkeit zwei PKW-Stellplätze zu schaffen. Von dort aus erreicht man auch durch ein weiteres Tor den Gartenbereich und die Garage.
Das Gebäude benötigt einige Sanierungen.
Das Objekt bietet idealen Raum für handwerklich geschickte Interessenten, die die Möglichkeit haben, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein charmantes Zuhause in hervorragender Lage zu schaffen.
Keller:
Den Keller des Vorderhauses erreicht man über eine massive Kelleraußentreppe. Dort befindet sich ein Kellerraum der als Vorratsraum genutzt werden kann und über die Anschlüsse verfügt. Im zweiten Kellerraum befindet sich die Heizung. Es wird hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 27,19 m² geboten. Den Kellerraum des Anbaus erreicht man ebenfalls über eine Außentreppe. Der Raum ist stark sanierungsbedürftig (Wassereintritt). Gerne erläutern wir den Sachverhalt in einem Gespräch näher.
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Duschbad
- Wannenbad
- Flur
- Küche
- Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Hausarbeitsraum mit Zugang auf die Terrasse
Die Geschosstreppe aus Holz führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur mit Luke zum Speicher
- Zimmer 1
- Zimmer 2 (Ankleide mit Wandschrank)
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Tönisvorst, im beliebten Stadtteil St. Tönis. Alle erforderlichen Zu- und Ableitungen sind vorhanden. Die Roßstraße zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine nahegelegene Bus- und Bahnverbindung bietet schnellen Anschluss an Krefeld und die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
47948 Tönisvorst - St. Tönis
Preise
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Kaufpreis
245.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.856 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3115
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
3
-
Stellplätze
2
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
1
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Baujahr: 1935
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
409,20 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
409,20 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
H
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Gültig bis
26.05.2035
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Energieausweis
2014
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-05-27
