Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus in solider Massivbauweise mit Flachdach. Das Fundament besteht aus Stampfbeton, die Geschossdecke über dem Keller aus Stahlbeton und die Decke über dem Erdgeschoss aus einer Holzkonstruktion.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet, während die übrigen Bereiche des Hauses - einschließlich des Kellers - gefliest sind. Die Fenster sind überwiegend in Holzausführung und verfügen über eine Doppelverglasung, teils mit elektrischen Rollladen versehen, und sorgen gemeinsam mit der Hauseingangstür, aus Kunststoff mit Glaseinsatz, für helle und freundliche Innenräume. Im Badezimmer befindet sich ein Lichtschacht, der Tageslicht hereinlässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den liebevoll angelegten und vollständig eingefriedeten Garten bietet. Dichter Heckenbewuchs gewährleistet angenehme Privatsphäre. Zudem befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhäuschen. Dank der ruhigen Lage direkt am Feldrand genießt man hier ein hohes Maß an Erholung und Entspannung. Der großzügige Kellerbereich verfügt über wohnraumähnlichen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Gästezimmer, Fitnessbereich o.ä.
Keller:
Im Keller befindet sich ein Partyraum mit Bar. Von hieraus besteht Zugang in den großzügigen Hobbyraum. Zudem befinden sich im Keller eine Waschküche sowie ein Heizungsraum mit Tankbereich.
Eine massive Betontreppe mit Fliesenbelag führt ins
Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer mit Zugang auf die teils überdachte
Terrasse
Küche, die Küche verbleibt im Haus
Zimmer 1
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Handaschbecken
Zimmer 2
Gäste-WC
Garderobe
Flur
Garage: Eine Garage in Massivbauweise mit einer Nutzfläche von 16,58 m² steht zur Verfügung. Stahlschwingtor, elektrisch betrieben. Vor der Garage bietet sich weitere PKW-Abstellfläche. Von der Garage führt ein direkter Zugang auf die teils überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Ortsteil Elmpt der Gemeinde Niederkrüchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Zahlreiche Wald- und Feldwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend - über die nahegelegene Autobahn A52 erreicht man Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond (NL) in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet ist.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41372 Niederkrüchten - Elmpt
Preise
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Kaufpreis
289.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.0345 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3126
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
387,40 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
387,40 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Energieeffizienzklasse
H
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Gültig bis
31.07.2035
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Energieausweis
2014
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Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-08-01
