Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem zur Vermietung stehenden Haus handelt es sich um ein großzügiges, freistehendes, 1-geschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus wurde vom Vermieter umfangreich renoviert, modernisiert und teilsaniert. Der Kellerbereich und die Garage sind hiervon ausgenommen. In den Wohnräumen wurde Vinyl verlegt und die Wände in einem frischen weiß gestrichen. Die Diele, Küche und Bäder sind mit Fliesen versehen. Die neuen Fenster sind in Kunststoffausführung und isolierverglast. Die Bäder sind zeitlos und modern gestaltet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt zudem über eine ebenerdige Dusche. Der große Garten ist teilweise durch einen Zaum, teilweise durch eine hohe Hecke und Bäume eingefriedet. Eine gepflasterte, großzügige Terrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an. Im Garten ist zudem eine weitere gepflasterte Fläche vorhanden, die als zweite Terrasse dient. Es steht ein Schuppen zur Verfügung. Da dieser allerdings in einem schlechten Zustand ist, wird darauf hingewiesen, dass die Nutzung auf eigene Gefahr ist. Vom Garten aus besteht zudem direkter Zugang in den Keller.
Das Gartenrundstück besteht heute aus zwei Grundstücken. Gegebenenfalls kann das zweite Grundstück in Zukunft an den Vermieter zurückfallen.
Keller:
Hier steht eine Waschküche und ein Abstellraum zur Verfügung. Die weiteren Kellerräume verbleiben beim Vermieter. Sollte der Vermieter diese Räume betreten wollen (nur von außen), wird er sich selbstverständlich vorher anmelden.
Eine Treppe führt weiter ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Hausarbeitsraum mit Flur, von hier aus Zugang ins
- Schlafzimmer mit direktem Zugang ins
- Bad mit Handwaschbecken, WC und ebenerdiger Dusche
- Arbeitszimmer/Esszimmer mit offenem Übergang ins
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Küche
- Flur mit Zugang in den Garten oder ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1 mit Wandschränken
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 als Durchgangszimmer in
- Schlafzimmer 4
- Bad mit WC, Handwaschbecken und Badewanne
Garage: Neben dem Haus angebaut steht eine einfache, nicht sanierte Garage zur Verfügung, die jedoch vorrangig als Abstellbereich für Räder etc. verwendet werden kann. Vor der Garage befindet sich PKW-Abstellfläche.
Das Haus befindet sich in 41334 Nettetal-Lobberich, in einem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Lobberich mit den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen, Banken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Aber auch eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sind in Lobberich gegeben. Das Werner-Jaeger-Gymnasium, die Werner-Jaeger-Halle sowie die Werner-Jaeger-Sporthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nettetal überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Der Naturpark Schwalm-Nette und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Rad fahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Miete zzgl. NK
1.600 €
-
Nebenkosten
350 €
-
Kaution
3.200 €
Die Immobilie
Haus zur Miete
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Objekt-Nr
3131
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Räume und Flure
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Dachboden
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
35 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
35 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
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Energieeffizienzklasse
A
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Gültig bis
17.08.2033
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Energieausweis
2014
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2023-08-17
