Beschreibung
Ausstattung
Lage
Die Gebäudeteile sind in Massivbauweise, nicht unterkellert (ausgenommen Haupthaus) und mit Satteldach errichtet worden. Die Wohnbereiche (Haupthaus und ehemalige Scheune) sind in einem gepflegten Zustand und entsprechen den 1980-2000er Jahren. Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppelt verglast und überwiegend mit Rollläden versehen. Bei den Oberböden handelt es sich überwiegend um Fliesen und Laminat.
Folgende Aufteilung ist heute gegeben:
Haupthaus bestehend aus einer Betriebsleiterwohnung und vier Ferienwohnungen/Fremdenzimmer
Ehemalige Stallungen (Kuhstall, Rinderstall, Schweinestall, Hühnerstall
) und Nebenräume
Ehemalige Scheune bestehend aus drei Eigentumswohnungen mit angrenzender Remise als PKW-Stellfläche
Für weitere Informationen fragen Sie gerne unverbindlich unser Exposé an.
Haupthaus:
- Ferienwohnung I im Erdgeschoss
- Ferienwohnung II im Obergeschoss
- Ferienwohnung III im Obergeschoss
- Ferienwohnung IV im Obergeschoss
- Betriebsleiterwohnung im Erd- und Dachgeschoss:
Vom Haupthaus ist ein Zugang in die Stallungen gegeben.
Ehemalige Scheune:
ETW 1 - Erdgeschoss:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- HWR
ETW 2 - 1.Obergeschoss:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Kinderzimmer
- HWR
ETW 3 Dachgeschoss
- Diele
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Alles drei Eigentumswohnungen sind zurzeit vermietet.
Grundrisse folgen.
Inmitten des Naturparks Schwalm-Nette in 41334 Nettetal-Hinsbeck (Außenbereichslage), in wunderschöner kulturlandschaftlicher Gegend, zwischen Feldern, Wiesen, Ackerflächen und Waldgebieten liegt diese charaktervolle Hofanlage.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie im Nordwesten die Krickenbecker Seen und im Nordosten die Hinsbecker Höhen.
Die Stadtkerne von Hinsbeck und Lobberich, die beide in wenigen Minuten erreicht werden können, bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, Krankenhaus und vieles mehr.
Ein Juwel am Niederrhein, eine halbe Autostunde entfernt von Düsseldorf, sodass trotz der ländlichen und reizvollen Außenbereichslage sehr gute Anbindungen an die Autobahn A 61 Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo gegeben sind. Nettetal verfügt darüber hinaus über zwei Bahnhöfe im Ortsteil Breyell und Kaldenkirchen, sodass auch perfekte Bahnverbindungen Richtung Düsseldorf/Köln sowie Venlo (NL) geboten werden.
Das Anwesen verfügt über alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungs-zu- und -ableitungen. Anschluss an den Druckkanal ist gegeben.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
930.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3030d
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
auf Absprache
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
10
-
Anzahl Badezimmer
9
-
Anzahl Wohneinheiten
4
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
187 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
187 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Öl, Flüssiggas
-
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas Öl
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Gültig bis
12.05.2031
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2021-05-13
