Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Hinweis: Bei der angegebenen Wohn-Nutzfläche handelt es sich um eine geschätze Angabe gem. Ca-Aufmaß.
Vielseitig nutzbar Wohnen, Arbeiten oder Investieren:
Diese Immobilie bietet Ihnen ein außergewöhnlich flexibles Nutzungspotenzial. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert und über Generationen erfolgreich als Modegeschäft betrieben, eröffnet das Gebäude ideale Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Einzelhandel. Dank eines separaten Eingangs bleibt der private Wohnbereich dabei vollständig unberührt optimale Bedingungen für Selbstständige oder kreative Konzepte.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Sie haben die Möglichkeit, selbst im Wohnbereich zu leben und die Gewerbefläche im Erdgeschoss zu vermieten. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen können zur Unterstützung der Finanzierung beitragen und eine attraktive, regelmäßige Einnahmequelle darstellen.
Alternativ lässt sich die Immobilie auch vollständig zu Wohnzwecken nutzen:
Mit entsprechender Genehmigung (Nutzungsänderung erforderlich eine Bauvoranfrage wurde von bei der Bauaufsichtsbehörde Kreis Viersen eingereicht - Antwort noch ausstehend.) kann die bestehende Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden eine attraktive Option für Familien, die viel Platz suchen und gleichzeitig von der zentralen Lage, dem gepflegten Garten und der eigenen Garage profitieren möchten.
Auch für Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier ein spannendes Projekt:
Die Immobilie könnte vorbehaltlich Genehmigung in ein Mehrparteienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten oder in zwei Wohneinheiten plus eine Gewerbeeinheit umgewandelt werden. Die vorhandenen Zugänge im Vorder- und Hinterbereich des Grundstücks schaffen ideale Voraussetzungen für eine sinnvolle Aufteilung.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, modernes Wohn- und Geschäftshaus oder renditestarkes Anlageobjekt dieses Haus passt sich Ihren Plänen an.
Für weitere, detaillierte Objektinformationen fragen Sie gerne ganz unverbindlich unser Exposé an.
Kellergeschoss:
Flur/Vorraum
Waschküche
Geräumiger Heizungsraum mit Abstellbereich
Anschlussraum
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche mit Zugang zum Garten
Vom Flur ist ein separater Zugang zur Gewerbefläche gegeben. Die weitläufige Fläche wird durch die Fensterfronten und Lichtkuppeln im Dach erhellt.
Die Geschosstreppe führt über ein Split-Level ins Obergeschoss.
Split-Level:
Flur
Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken
Schlafzimmer I mit Vorraum
Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Arbeitszimmer mit Zugang zur teilweisen überdachten Dachterrasse
Die Geschosstreppe führt zum nächsten Split-Level und ins Dachgeschoss:
Split-Level:
Flur mit Einbauschrank und Zugang in den ersten Speicher
Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer II mit Zugang ins Bad
Bad mit Dusche, WC, zwei Handwaschbecken
Kl. Zimmer I
Flur mit Einschubtreppe zum zweiten Speicher
Kl. Zimmer II
Das Objekt liegt im Herzen des Ortkerns in familienfreundlicher und gut frequentierter Lage mit allen Versorgungszu-und -ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Kanal.
In unmittelbarer Nähe befindet das verkehrsberuhigte Zentrum mit Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Banken etc. Grefrath ver-fügt außerdem über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen.
Die Sport- und Freizeitgemeinde verfügt mit Eissporthalle, Bädern, Flugplatz und historischem Freilichtmuseum über ein attraktives Freizeitangebot. Eingebettet in den Naturpark Schwalm-Nette liegt Grefrath mitten im Grünen, zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.
Über die nahe gelegene Autobahn A61 haben Sie gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die B509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab dem Bahnhof Viersen-Boisheim bzw. Kempen bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
329.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3082b
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1900
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
244,10 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
244,10 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
05.03.2035
-
Energieausweis
2014
