Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei der zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um eine schön aufgeteilte Neubauwohnung, welche den heutigen Anforderungen der Technik entspricht. Somit erwartet Sie eine absolut energieeffiziente Wohnung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (letztes Geschoss) eines 18-Parteienhauses mit Flachdach. Über den vorhandenen Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in die entsprechende Etage und von da aus, über einen Laubengang, zur Wohnungseingangstür. Diese ist in Kunststoffausführung, weiß und mit Glaseinsatz. Die Innenausstattung ist modern und schlicht gehalten. Die Wände sind raufasertapeziert. Im Bad und Gäste-WC halbhoch mit großformatigen Fliesen in einem sandfarbenen Beigeton versehen. Das Bad ist außerdem mit einem beleuchteten Spiegelschrank sowie einer Duschabtrennung aus Glas und das Gäste-WC mit einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Die Böden sind mit Vinyl in heller Eichenoptik versehen und verleihen der kompletten Wohnung eine warme Atmosphäre. Alle Fenster sind in Kunststoffausführung gem. EnEV-Nachweis isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Wohnung wird insbesondere durch die großflächigen Dachterrassentüren und der offenen Raumaufteilung mit viel Tageslicht durchflutet. In allen Räumen sind Medienanschlüsse vorhanden. Deckenspots im Bad und Gäste-WC sowie Wandleuchten auf den Dachterrassen unterstreichen den modernen, hochwertigen Stil der Wohnung. Die große Dachterrasse bietet viel Platz und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die Ost/Süd-Ausrichtung ermöglicht Ihnen die warme Sonne am Morgen und Vormittag einen guten Start in den Tag. Ebenso in der Mittags- und Abendzeit sollten noch ein paar Sonnenstrahlen die Dachterrasse treffen. Die Wohnung eignet sich aufgrund der seniorengerechten Vorkehrungen ideal für alle Altersklassen. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns!
Raumaufteilung:
- Diele, ausreichend Platz für Garderobe vorhanden
- Zimmer 1, z.B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer
- Gäste-WC, mit Zugang in den
- Abstellraum
- Schlafzimmer, mit Zugang auf die kleine Dachterrasse
- Bad, mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken
- Wohn-/Esszimmer, mit offener Küche und Zugang auf die Dachterrasse
Keller: Nicht vorhanden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie eine Fahrradbox stehen zur Verfügung.
Stellplatz:Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, welcher für monatlich 30,00 EUR mitvermietet wird. Außerdem wird die Fahrradbox für 20,00 EUR/Monat mitvermietet.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet Am Krugerpfad im Ortsteil Hinsbeck von 41334 Nettetal. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung uns Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Nachmittagsangebote stellt das Jugendheim Hinsbeck. Die Hinsbecker Höhen und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf und die A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Miete zzgl. NK
1.300 €
-
Nebenkosten
250 €
-
Heizkosten in NK. enthalten
-
Kaution
2.600 €
Die Immobilie
Wohnung zur Miete
-
Objekt-Nr
3123
-
Kategorie
Gehoben
-
Etage
3
-
Anzahl Etagen
3
-
verfügbar ab
01.01.2026
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
1
-
Stellplatzmiete
30 €
-
Stellplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Rolladen
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- Zustand: Erstbezug
- Bad mit: Dusche, Fenster
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Fahrstuhl: Personen
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
31 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
31 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Gültig bis
13.08.2033
-
Energieausweis
2014
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2023-08-14
