Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei der zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um eine schön aufgeteilte Neubauwohnung, welche den heutigen Anforderungen der Technik entspricht. Somit erwartet Sie eine absolut energieeffiziente Wohnung (vgl. Energieausweis). Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (letztes Geschoss) eines 18-Parteienhauses, mit Flachdach/Pultdach.
Über den vorhandenen Aufzug oder das Treppenhaus gelangt man zur entsprechenden Etage und von da aus, über einen Laubengang, zur Wohnungseingangstür. Diese ist in Kunststoffausführung, weiß, mit einem Glaseinsatz.
Die Innenausstattung ist modern und schlicht gehalten. Die Wände sind raufasertapeziert. Im Bad halbhoch, mit großformatigen Fliesen in einem sandfarbenen Beigeton, versehen. Das Bad ist außerdem mit einer Duschabtrennung aus Glas sowie mit Deckenspots ausgestattet. Der Oberboden ist in der kompletten Wohnung einheitlich mit Fliesen, ebenfalls in Beige, versehen und verleihen der kompletten Wohnung eine warme Atmosphäre. Alle Fenster sind in Kunststoffaus-führung, gem. EnEV-Nachweis isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Wohnung wird insbesondere durch die großflächigen Dachterrassentüren und der offenen Raumaufteilung mit viel Tageslicht durchflutet.
Zusätzlich zum vorhandenen Medienanschluss im Wohnzimmer, ist auch ein WLAN-Anschluss im Schlafzimmer vorhanden, sodass sich hier ein separater Arbeitsbereich einrichten ließe. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Türsprechanlage mit Videofunktion.
Die große Dachterrasse bietet viel Platz und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Außenbeleuchtung sowie Stromversorgung an drei Stellen unterstreichen die qualitativ hochwertige Ausstattung. Durch die Ost-/Süd-Ausrichtung ermöglicht Ihnen die warme Sonne am Morgen und Vormittag einen guten Start in den Tag!
Die Wohnung eignet sich aufgrund der seniorengerechten Vorkehrungen ideal für alle Altersklassen.
Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns!
- Garderobe
- Diele
- Schlafzimmer mit Platz für bspw. Arbeitsbereich
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- HWR
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die
- Dachterrasse
- Vorratskammer
Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Die Dachterrasse hat eine Gesamtgröße von 55,65 m².
Keller: Nicht vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Vorratskammer in der Wohnung sowie eine Fahrradbox stehen zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein gemeinschaftlicher Abstellraum für z.B. Rollator oder Kinderwagen im Treppenhausflur.
Stellplatz:Der Wohnung sind ein großer Stellplatz sowie eine eigene Fahrradbox zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in 41334 Nettetal-Hinsbeck. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und-ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Nachmittagsangebote stellt das Jugendheim Hinsbeck. Die Hinsbecker Höhen und die Kri-ckenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
399.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.975 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
-
Objekt-Nr
3148
-
Kategorie
Gehoben
-
Etage
3
-
Anzahl Etagen
3
-
verfügbar ab
nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
1
-
Stellplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Vermietet
- Rolladen
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- neuwertig
- Bad mit: Dusche
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Fahrstuhl: Personen
Allgemeiner Hinweis
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
31 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
31 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Gültig bis
13.08.2033
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2023-08-14
