Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das einseitig angebaute, 1-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Das Fundament besteht aus Stampfbeton, die Außenwände sind mit Bimsblock und Ziegelverblendung versehen. Das Satteldach in Holzkonstruktion wurde ca. 2012 neu eingedeckt und gedämmt (200 mm Klemmfilz Unriroll 035 KW, Rechnung liegt vor). Die Fenster sind doppeltverglast, in Kunststoffausführung und teilweise mit Rollläden versehen. Die Hauseingangstür ist ebenfalls in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. Die Zimmertüren sind aus Holz. In der Küche dem Flur und den Badezimmern sind Fliesen verlegt, die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt und die Schlafzimmer mit Teppich. Eine überdachte Terrasse ist vorhanden, ebenso ein kleiner Geräteschuppe. Eine Türe zwischen Garage und Wohnhaus ermöglicht den Zugang von der Einfahrt in den Garten.
Modernisierungen (insbesondere Sanitäranlagen und Elektro) sind erforderlich.
Keller: Im Keller befinden sich neben dem Flur ein Vorratsbereich, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit Öltank. Eine überdachte Kelleraußentreppe führt von der Waschküche in den Garten. Der Keller ist überwiegend gefliest.
Die Geschosstreppe aus Stahlbeton führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Die Geschosstreppe in Holzausführung führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer 1 mit Zugang auf den
- Balkon
- Zimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
- Bad
- Einbauschrank
- Zimmer 3
Eine Holzeinschubtreppe führt vom Flur aus auf den Speicher. Dieser dient als weitere Abstellfläche.
Garage: 1964 wurde neben dem Wohnhaus eine Garage in Massivbauweise errichtet. Eine kleine Erweiterung erfolgte in den darauffolgenden Jahren. Die Garage verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz sehr gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Venlo (Niederlande) oder Mönchengladbach. Auch der nahegelegene Bahnhof Breyell bietet komfortable Zugverbindungen nach Düsseldorf und Krefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Umgebung rund um Nettetal begeistert mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor Ihrer Haustüre erwarten Sie Seen, Wälder und Naturschutzgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
275.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3111
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
327,70 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
327,70 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Gültig bis
25.08.2035
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Energieausweis
2014
