Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Garage und Anbau, das in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurde. Die solide Bauweise sowie kontinuierliche Instandhaltung machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien und Käufer, die Wert auf Qualität legen.
Der großzügige Kellerbereich weist stellenweise altersbedingte Feuchtigkeit auf. Das gedämmte Satteldach wurde in Holzkonstruktion ausgeführt (Baujahr unbekannt). Im Inneren überzeugt das Haus durch hochwertige Bodenbeläge: Im Wohnbereich wurde schöner Parkettboden, teilweise im klassischen Fischgrätmuster, auf schwimmendem Estrich verlegt. Der Eingangsbereich beeindruckt mit zeittypischen Solnhofener Platten, während Küche und Bäder mit Fliesen bzw. modernem Vinyl ausgestattet sind.
Die Fenster im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung - die Scheiben wurden bereits erneuert. Auch Haus- und Zimmertüren sind in Holzausführung. Die Holzrollläden, teils elektrisch, teils manuell, unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind durch großflächige Fenster besonders hell und freundlich. Im Dachgeschoss wurden sämtliche Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden ausgetauscht. Die beiden Badezimmer wurden modernisiert und präsentieren sich heute in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2012, der betriebsfähig ist und besonders in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt.
Das ca. 747 m² große Grundstück überzeugt durch seine Süd-West-Ausrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenfreunde und Familien. Der Garten ist großzügig geschnitten und verfügt über einen gewachsenen Baumbestand, der nicht nur für angenehmen Schatten sorgt, sondern dem Grundstück auch eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit verleiht. Am Haus befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse in Holzkonstruktion mit einer Terrbahn-Bedachung - perfekt geeignet für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Der Außenbereich bietet viel Potenzial, ob zu Gärtnern, Spielen oder Erholen.
Dieses großzügige Wohnhaus vereint substanziellen Bau, stilvolle Ausstattungsdetails und viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen, hier finden Sie eine Immobilie mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial.
Kellergeschoss:
- Flur
- Anschlussraum
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- Partykeller
- Heizungsraum
Eine mit Linoleum versehene Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
- Zimmer 1 mit Zutritt auf die
- Loggia
- Zimmer 2 (heutige Nutzung als Küche)
- Zimmer 3 (ehem. Büro = nicht in Wohnfläche inkl.)
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe auf den großzügigen Speicher.
Seitlich des Wohnhauses wurde im Ursprungsbaujahr eine Garage mit Flachdach angebaut. Diese verfügt über eine Länge von ca. 9,49 m (Außenmaß) und ist mit einem elektrischen Stahlschwingtor versehen. Darüber hinaus bietet der Bereich vor der Garage und dem Wohnhaus ausreichend Platz für weitere Stellplätze.
Die Immobilie befindet sich in 41751 Viersen-Dülken, in familienfreundlicher und sehr ruhiger Wohnlage (Sackgasse). Alle notwendigen Ver- bzw. Ent-sorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Kanal etc. sind vorhanden. Das Stadtzentrum von Dülken ist ca. 2 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie bereits die ersten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen und Grundschulen im Ort. Direkt hinter dem Wohngebiet beginnen Felder und Wiesen, welche zum Spazieren gehen einladen. Diverse Freizeitangebote sind ebenfalls gegeben. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Viersen-Dülken.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Bauge-nehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
410.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3101a
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Loggias
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1963
- Dachboden
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Bauge-nehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
334,50 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
334,50 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
22.07.2035
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-07-23
