Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Zum Verkauf steht ein freistehendes, 1,5-geschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit Satteldach sowie integriertem Anbau mit Flachdach.
Das Satteldach wurde seinerzeit mit Styroporplatten gedämmt. Die Geschossdecken sind in Holzausführung, wobei die Kellerdecke in Betonausführung ist.
Hierüber ist als Oberboden überwiegend Teppich, teils Fliesen, Laminat oder Linoleum verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich voraussichtlich die ursprünglichen Holzdielen unterhalb des Teppichbodens.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster, doppeltverglast, aus den 1980er Jahren. Einzelne Fenster wurden bereits erneuert.
Besonders viel Charme verleihen dem Haus die hochwertigen Sprossenfenster. Durch natürliches Tageslicht gewinnt das Haus an Helligkeit und wirkt sofort einladend.Die Hauseingangstür ist in Holzausführung mit Glaseinsatz, die Zimmertüren sind ebenfalls in Holzausführung.
Es erwartet Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Flair. Hierfür sorgen u.a. toll erhalten gebliebene Elemente wie z.B. die vorhandenen Holzfensterläden und die Holzgeschosstreppe.
Das Wohnhaus sticht in seinem Stil hervor und sucht einen Liebhaber, der den Charme zu schätzen und im Zuge einer Modernisierung, welche notwendig ist, zu erhalten weiß.
Aufgrund der Grundrissgestaltung eignet sich das Wohnhaus auch ideal als Mehrgenerationenhaus, da das Erd- sowie Dachgeschoss über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer verfügen.
Kellergeschoss:
Flur
Heizungsraum
Vorratsraum
Waschkeller mit Dusche
Abstellraum mit Kelleraußentreppe
Werkstatt
Eine Holztreppe führt ins
Erdgeschoss:
Diele
Arbeitszimmer
Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang in die
Küche
Schlafzimmer mit Zugang ins das
Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
Die Geschosstreppe führt ins
Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1 mit Zugang ins
Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
Separates WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer 2 mit Handwaschbecken
Küche
Wohnbereich
Wenige Stufen führen auf den Speicher. Dieser dient als Abstellfläche.
Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Garage (wird zurzeit als Schuppen genutzt) mit Flachdach.
47929 Grefrath. Das Objekt liegt in absolut familienfreundlicher, ruhiger Wohngebietslage mit allen Versorgungszu-und -ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Kanal.
Das Grefrather Zentrum mit Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Banken etc. ist nur ca. 1km entfernt und gut zu erreichen. Grefrath verfügt außerdem über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen.
Die Sport- und Freizeitgemeinde verfügt mit Eissporthalle, Bädern, Flugplatz und historischem Freilichtmuseum über ein attraktives Freizeitangebot. Eingebettet in den Naturpark Schwalm-Nette liegt Grefrath mitten im Grünen, zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.
Über die nahe gelegene Autobahn A61 haben Sie gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die B509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab dem Bahnhof Viersen-Boisheim bzw. Kempen bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und
unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
259.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3089
-
Kategorie
Standard
-
verfügbar ab
Anfang 2026
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
5
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Laminat, Dielen, Linoleum
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
294 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
294 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
12.02.2035
