Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein individuell geplantes Architektenhaus mit Einliegerwohnung (kleines Apartment). Das Wohnhaus ist 1- bis 1½-geschossig errichtet, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Die Außenwände sind mit einem Klinkermauerwerk versehen. Das Dach ist ein Pfettendach mit Eindeckung Berliner Welle. Die Isolierung ist dem Baujahr entsprechend. Die Raumaufteilung ist architektonisch individuell und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenbereich sind die Oberböden überwiegend mit Fliesenbelägen versehen; im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Die Fenster bestehen teils aus Holz (Dachflächenfenster) und überwiegend aus Kunststoff (aus dem Baujahr). Das großzügige Gartengrundstück besticht durch einen gewachsenen Baumbestand und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Es besteht Instandhaltungsrückstau, es erfolgten seit dem Baujahr keinerlei Modernisierungen (ausgenommen Heizung). Umfassende Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, wobei Sie dadurch die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen und innovativen Wünsche zu verwirklichen.
Keller: Im Keller befindet sich ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Hobbykeller, Flur und ein Vorratsraum. Vom Treppenhaus aus erreicht man einen weiteren Kellerraum, der der Einliegerwohnung zugeordnet ist.
Vom Treppenhaus mit der Geschosstreppe aus Stahlbeton gelangt man im Erdgeschoss in die Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Wohnzimmer
- Kaminraum
- Garderobe
- Treppe
Innerhalb der Wohnung führt eine Geschosstreppe in Holzausführung ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer 1 mit Zugang auf den
- Balkon
- Arbeitszimmer 2, heute Galerie
- Bad
- Treppe
Vom Treppenhaus gelangt man im Dachgeschoss in die
Einliegerwohnung:
- Wohn-/Schlafraum mit Zugang auf die Dachterrasse
- Küche
- Bad
Garage: Es stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die erste Garage (siehe Garage PKW im Grundriss) bietet eine Nutzfläche von 19,89 m², die zweite Garage (siehe Garage Flugzeug im Grundriss) von 28,29 m². Von beiden Garagen aus besteht Zugang/Zufahrt zum Garten. Der gepflasterte Bereich vor den Garagen bietet ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze. Das Garagendach wurde 2025 erneuert.
41366 Schwalmtal-Waldniel. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage. Die Straße ist eine wenig befahrene, verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Wander- und Radwege in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung sehr gut. Über die nahegelegene A52 erreicht man das Düsseldorfer Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Auch die A61 liegt in kurzer Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Roermond und Koblenz. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto ebenfalls in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Viersen, Mönchengladbach und Niederkrüchten gewährleistet. Der nächstgele-gene Bahnhof befindet sich in Viersen oder Mönchengladbach mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Im nahegelegenen Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41366 Schwalmtal - Waldniel
Preise
-
Kaufpreis
428.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3118
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
4
-
Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
2
Räume und Flure
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
2
-
Anzahl Balkone
2
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Wasch/Trockenraum
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
230,10 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
230,10 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
30.09.2035
-
Energieausweis
2014
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-10-01
