Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges und vollunterkellertes Wohnhaus in solider Massivbauweise mit Flachdach und angebauter Garage. Das Gebäude wurde auf einem Fundament aus Stampfbeton errichtet. Die Kellerwände bestehen aus Betonblocksteinen, das Erdgeschoss aus Bimshohlblocksteinen.
Das Flachdach ist als Kiespressdach ausgeführt, die Fassade ist verblendet. Die Fenster sind in Holzausführung gehalten und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Haustür besteht aus Holz mit Glaseinsatz.
Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten. Als Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen vorhanden, die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet.
An den Wohnbereich schließt sich eine überdachte Terrasse an, die durch einen kleinen Wintergarten ergänzt wird. Der weitläufige Garten ist durch Hecken eingefriedet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein individuelles Wohnhaus mit guter Raumaufteilung und besonderem Charme. Das Objekt
befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und
erfordert eine grundlegende Modernisierung/Sanierung, bietet dafür aber vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster und Heizung, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein Bad mit Fenster, Dusche und Handwaschbecken, ein WC, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum. Vom Abstellraum führt eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Eine offene Treppe führt vom Flur aus ins Erdgeschoss.
Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn-/Esszimmer (heute mit Leichtbauwand geteilt)
Terrasse
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer
Garage: Eine Garage wurde nachträglich ca. 1972 seitlich an das Wohnhaus in Massivbauweise und mit Stahlschwingtor angebaut. Von der Garage hat man direkten Zugang in den Garten. Vor der Garage ist ein PKW-Stellplatz gegeben.
In begehrter, familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Wohnlage (Sackgasse) in 41334 Nettetal-Hinsbeck. Alle wichtigen Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser und Kanalisation sind vorhanden. Der Ort Hinsbeck bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Bank und Versicherungen sind schnell erreichbar. Wer die Natur liebt, wird die unmittelbare Nähe zu den idylli-schen Seenlandschaften und dem renommierten Golfplatz Haus Bey besonders schätzen. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Region hervorragend: Über die Autobahnen A61 und A40 erreichen Sie schnell die Städte Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in Kaldenkirchen, Boisheim und Kempen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewähr-leistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
290.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3142a
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
3
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewähr-leistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
253,20 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
253,20 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Baujahr (Energieausweis)
1972
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
18.01.2036
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-01-19
