Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein zweigeschossiges, beidseitig angebautes und teilunterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach und Tonziegeleindeckung, ohne Isolierung. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung; teilweise sind PVC-Rollläden vorhanden. Die Schaufensteranlage der Büroeinheit sorgt für einen großflächigen Lichteinfall, die sind Rahmen in Aluausführung, ebenso die der Eingangstüre. Die Oberböden im Bürobereich sind gefliest. In der darüberliegenden Wohnung befindet sich überwiegend Laminat.
Die rückwärtige Bebauung ist ebenfalls zweigeschossig und in Massivbauweise errichtet. Die Fenster sind auch hier in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und teils mit PVC-Rollläden versehen. Die Oberböden sind überwiegend mit Laminat bzw. in den Bädern mit Fliesen versehen. Die rückwärtige Bebauung verfügt über ein Pultdach, welches isoliert ist.
Erdgeschoss:
Büroeinheit:
- Büro 1
- Büro 2 mit Zugang in den Kellerraum (Anschlüsse)
- Küchenbereich mit Zugang in das Gäste-WC und in den Innenhof
Wohnung 1:
- Diele
- HWR
- Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse/Innenhof
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
Obergeschoss: (Im Obergeschoss befinden sich ursprünglich zwei Wohneinheiten. Momentan wird das gesamte Obergeschoss als eine Wohnung vermietet.)
Wohnung 2: Zugang über das Erdgeschoss mit großer Diele/Treppenhaus
- Diele
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Flur 2*
- Küche 2*
- Bad 2*
- Wohnzimmer 2*
- Balkon*
*Diese Räume gehören zur dritten Wohneinheit, diese ist im Grundriss rot markiert.
Garage: Eine Garage ist vorhanden und fremdvermietet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grefrath-Oedt, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Grefrath im Kreis Viersen. Die Hochstraße ist eine gut frequentierte Ortsdurchfahrt mit gewachsener Infrastruktur und gepflegtem Wohn- und Geschäftsumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das örtliche Sportzentrum sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Niers zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die B509 sowie die nahegelegene A61/A40 sind die Städte Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
342.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
-
Objekt-Nr
3097
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
nach Absprache
Weitere Flächen
-
vermietbare Fläche (ca.)
248,54 m²
-
Sonstige Fläche (ca.)
47,49 m²
Räume und Flure
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Abstellraum
- gepflegt
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
150,40 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
150,40 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Gültig bis
12.05.2035
