Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, vollunterkellelrtes und in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus aus den 60er Jahren. Das Fundament besteht aus Stampfbeton, die Außenwände sind mit Bimsholblocksteinen und Kalksandsteinen versehen. Das Satteldach in Holzkonstruktion verfügt über eine Eindeckung mit Falzziegeln. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung mit Isolierglas und größtenteils mit Holzrollläden und teils mit Fliegengittern versehen. Die Hauseingangstür ist ebenfalls in Kunstsoffausführung mit Glaseinsatz. Die Zimmertüren sind aus Holz. In den Badezimmern und der Diele sind Fliesen verlegt, die restlichen Räume sind zum Teil mit Teppich zum Teil mit Laminat belegt. Ein Wintergarten sowie ein seitlich überdachter, kleiner Freisitz sind vorhanden. Die ehemalige Terrasse wurde zum Wintergarten umgewandelt, wobei der Zustand als mäßig zu bezeichnen ist. Da eine Baugenehmigung für den Wintergarten nicht gegeben ist, wird die Fläche in der Berechnung nicht mit aufgeführt. Zum Objekt gehört ein kleiner, durch Hecken eingefriedeter Garten.
Modernisierungen sind erforderlich.
Das Objekt bietet durch seine gegebene Raumaufteilung die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnen, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine eigene Wohneinheit entstehen kann. Zwei Küchenanschlüsse sind somit gegeben.
Keller:
Im Keller befinden sich neben dem Flur ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein ehemaliger Partykeller, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit Öltank. Eine überdachte Kelleraußentreppe führt von der Waschküche in den Garten bzw. auf den Freisitz. Altersfeuchtigkeit ist gegeben.
Die Geschosstreppe aus Stahlbeton führt ins
Erdgeschoss:
- Flur
- Bad
- Küche
- Diele
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und offen zum
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
Die Geschosstreppe führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer 1
- Diele
- Zimmer 2
- Bad
- Küche (heute als weiteres Zimmer genutzt)
- Zimmer 3 (Wohnraum)
Eine Holzeinschubtreppe führt vom Flur aus auf den Speicher. Dieser dient als weitere Abstellfläche.
Garage: Eine Garage ist vorhanden. Der Bereich vor der Garage bietet ausrechend Platz für einen weiteren PKW-Stellplatz.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage (Sackgasse, Spielstraße). Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz sehr gut: Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Venlo (Niederlande) oder Mönchengladbach. Auch die Bahnhöfe Breyell und Boisheim bieten komfortable Zugverbindungen nach Düsseldorf und Krefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Umgebung rund um Nettetal begeistert mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es erwarten Sie Seen, Wälder und Naturschutzgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Kaufpreis
264.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3113
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
387,50 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
387,50 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Energieeffizienzklasse
H
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Gültig bis
01.09.2035
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Energieausweis
2014
