Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein absolut gepflegtes Einfamilienhaus mit kleinem eingeschossigem Anbau (HWR), welches in Massivbauweise, zweigeschossig und teilunterkellert errichtet worden ist. Das Dach wurde ca. in den 1980/1990er Jahren neueingedeckt und entsprechend gedämmt. Es ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Ed- und Kellergeschossdecken sind lt. Baubeschreibung in Betonausführung. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat bzw. im Obergeschoss mit den ursprünglichen Holzdielen versehen - ein echter Blickfang, der nach einer behutsamen Aufbereitung dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleiht.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung (Holzoptik), doppeltverglast und überwiegend aus den späten 1980er bzw. frühen 1990er Jahren. Sie befinden sich in einem guten Zustand. Einzelne Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. Darüber hinaus sind PVC-Rollläden vorhanden.
Die Hauseingangstür ist in Aluausführung mit Glaseinsatz. Bei den Zimmertüren handelt es sich überwiegend um Holztüren.
Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche ideal für jede Lebensphase. Darüber hinaus wurde ca. 2016/2017 die Elektrik erneuert.
Ein echtes Highlight bildet der etwa 1996 ergänzte Wintergarten in Holz-/Kunststoffbauweise. Mit seiner großzügigen Verglasung, dem neuen, isolierten Dach samt Bodenbelag (Vinyl) sowie einem elektrisch bedienbaren Dachflächenfenster mit Regensensoren, schafft dieser Raum eine helle, wohnliche Atmosphäre perfekt als Erweiterung des Wohnraums oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Überzeugen Sie sich selbst. Aufgrund des top gepflegten Zustands ist ein Einzug sofort möglich. Renovierungen und Teilsanierungen können zeitgleich erfolgen.
Hinweis: Die in der Anzeige angegebene Wohnfläche beinhaltet anteilig den Wintergarten.
Kellergeschoss:
Flur/Vorraum
Heizungsraum mit weiterer Staufläche
Eine Holztreppe führt ins
Erdgeschoss:
Diele
Schlafzimmer
Bad mit ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken
Küche (Einbauküche verbleibt im Haus)
Wohnzimmer
Durchgangszimmer
Wintergarten
Von der Diele aus führt die mit Linoleum versehene Geschosstreppe in Holzausführung ins
Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
Schlafzimmer 2 als Durchgangszimmer
Schlafzimmer 3
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe auf den großzügigen Dachboden.
41334 Nettetal-Ortsteil Hinsbeck, in familienfreundlicher und guter Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungs-zu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Kanal etc. sind vorhanden. Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Bank, Ver-sicherung. Darüber hinaus befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Die umliegenden Natur- und Seelandschaften erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen bzw. Boisheim.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Kaufpreis
315.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3098a
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Carportplätze
2
-
Stellplätze
2
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
388,60 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
388,60 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
27.05.2035
