Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Flurstücke, jeweils bebaut mit einem kleinen eingeschossigen, nicht unterkellerten Gebäude. Beide Dachgeschosse sind ausgebaut. Das Gebäude mit der Hausnummer 4 ist zudem mit einem kleinen Gartengrundstück versehen.
Beide Immobilien befinden sich in einem umfassenden Sanierungszustand und bieten dadurch ein hohes Maß an gestalterischen Möglichkeiten. Für die zukünftige Nutzung sind Kreativität, fachliches Know-how sowie ein klarer gestalterischer Plan erforderlich. Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit visionärem Denken und der Bereitschaft, ein spannendes Entwicklungsprojekt anzunehmen.
Flächennutzungsplan/Bebauungsplan: Die Grundstücke sind nicht innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes verortet und sind planungsrechtlich nach § 34 Bau GB zu beurteilen, da sie sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils von Nettetal-Breyell befinden. Der gültige Flächennutzungsplan der Stadt Nettetal stellt für das Grundstück Wohnbaufläche dar.
Bauliche Veränderungen bedürfen selbstverständlich der baurechtlichen Genehmigung. Auskunft darüber erhalten Sie bei der Stadt Nettetal.
Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine überschlägliche Berechnung. Angabe ohne Gewähr. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor.
41334 Nettetal - im Ortsteil Breyell. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz sehr gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Venlo (Niederlande) oder Mön-chengladbach. Auch der nahegelegene Bahnhof Breyell bietet komfortable Zugverbindungen nach Düsseldorf und Krefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Umgebung rund um Nettetal begeistert mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor Ihrer Haustüre erwarten Sie Seen, Wälder und Naturschutzgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
69.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3124
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
1
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verfügbar ab
sofort
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Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
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Provisionspflichtig
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
863,30 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
863,30 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
H
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Gültig bis
13.10.2035
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Energieausweis
2014
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Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-10-14
